美联：央行加息对上海楼市影响甚微
“据我们观察，‘五一’二手房市场上的交易较为平稳，应该可以说加息对于上海的二手房市场并没有产生多么大的影响。”美联物业人士认为。随着“五一”七天长假的过去，上海各区域二手房交易重新活跃起来，美联物业对于二手房市场持乐观态度。
美联物业市场研究部资料显示，由于“五一”长假居家休息、出行旅游等因素影响，长假开始的头两日（即5月1日与5月2日），市场成交量以及看房量受到假日影响，有所降低。5月3日后逐渐恢复正常。相比往年的“五一”长假，今年的“五一”交易相对平稳，外界所关注的“4·27”央行加息政策，对于“五一”期间的二手楼市影响甚微。
来自美联物业全市11个区域的成交报告显示，自4月27日央行公布加息政策后，截至5月7日长假结束，各区域二手房成交量仍旧保持一定的高度，楼盘价格相对比较稳定，看房量以及挂牌量基本没有变化。
美联物业上海总经理冯泓睿介绍，目前上海市场自住需求旺盛，相比年前，3月、4月份二手住宅成交增量一直保持在20％左右。现时的购房客户群体不仅是新增入市，还包括了去年受调控影响，抑制了购房需求的部分购房群体。因为该客户群体数额庞大，近期市场成交放量激增，有很大一部分的原因也是在于该类客户群体的积极入市。
“原本担心4月27日央行公布的加息政策会给打算买卖房屋客户的心理造成一定影响，但从‘五一’七天的市场情况来看，购房者现时心态良好，购房热情未有明显的减少，看房量等数量仍旧维持高位。”冯泓睿。
冯泓睿表示，受到3月、4月市场成交量激增的影响，个别楼盘前期出现卖家追价现象，进入5月后，市场成交速度有所放缓，成交量保持平稳增长，卖家心态也逐渐恢复平稳，突然追价等现象明显减少，由此也促进了部分区域的二手房成交速度的恢复。
去年受抑制的购房需求量释放仍旧会持续一段时间，但经过3月、4月份的集中释放，进入5月后市场成交量应该会比较平稳。同时，鉴于今年是结婚大年加上动拆迁工程的深入开展以及换房周期的到来等诸多因素，下阶段上海二手楼市成交增量应该保持平稳的增长。
汉宇：加息让上海楼市前景扑朔迷离
然而美联的乐观态度并非所有中介都一致认同。汉宇地产对于后市的看法就显得尤为谨慎。
汉宇地产总经理施宏睿为那些需要进行20乃至30年房贷的二手客户们担心起来。“特别是需要做10年、20年甚至30年住房按揭贷款的购房者，未来利率的走势变化会在一定程度上影响到他们的生活。所以加息以及加息带来的潜在的影响会改变这部分人对房地产行业的预期。”
据悉，备受关注的“五一假日房展会”人气十足，一些摊位前还排起了长队。房展会结束后的数据统计：3天房展会期间成交269套物业，成交金额2.7亿元，这一结果并没有达到人们的期望。
“这也确实说明了现在的上海楼市是以自住需求为主体的消费群体结构。随着自住刚性需求的释放，成交量技术性地回调后再继续上攻是符合自住需求特点的，也是非常正常的。这也从另一方面佐证了市场中‘追涨杀跌’的投资或投机性需求所占的市场份额微乎其微，无法再起到兴风作浪的作用。”施宏睿如此说道。
施宏睿分析“五一”期间的房产市场表示，虽然房展会上人气闹猛，但是实际落单的却并不多，这也恰恰说明了目前市场观望情绪依然浓重。
虽然本次利率的上调幅度不大，不会对近期根本性回暖的房地产市场起到扭转的作用，但却也向市场表明，企业或个人一定要把利率风险考虑到行为决策中。纵观现在的上海楼市，尽管大量的自住刚性需求如动迁、婚房、改善型需求等依然存在，但是这些潜在需求什么时候、多大程度上能转变为现实需求，投入市场的怀抱，还要看后市房价能否达到消费者的心理底线。在以中低价位自住消费为主体各种层次的自住消费并存的消费格局下，本次加息对市场的影响还是不容忽视的。
不过，施宏睿也表示，上海楼市经历过了宏观调控的洗礼，经过一年多的调整，不论是发展商、银行还是广大的消费者都有足够的经验和理智的心态面对未来楼市的变化。
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