二手房转售为租
“不少已经基本谈成的业务黄了，或是房龄将满两年的房子，新政一出就转售为租。客户委托的房源明显减少了。而且不少客户还说房子不卖了，比如手头上有一套房子，还差两三个月就满两年期限了，但新政策将全额征收营业税的时间延长到5年，客户觉得卖起来太亏了，想转售为租，就暂时不卖了。”中原地产某物业顾问表示。
中原地产研究咨询部马经理告诉记者，上海交易市场上，有60%左右的房源，购买时间都不足5年。从短期来看，新政可能引起二手房价格的波动。因为去年的房地产新政曾造成较长时间的观望，一部分房产持有者不愿意放盘，致使市场上二手房源有所减少。今年的新政继续延长营业税征收年限，而且一下子增加到5年，这样影响就更大了。
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业内人士分析指出，新政冲击最大的当属二手房投机者，这部分人（包括中介公司）本想通过吃进一批房源再赚取差价，没想到一下子却被新政绊住了脚，为了减少资金压力，这部分人甚至会以略低于成本抛出，有意想在近期购买住房的市民不妨通过中介了解一下这种性质的房源。
部分二手房有价可谈
房产新政后房价到底是涨还是跌，尽管对此仁者见仁，智者见智，但一个事实是，因为新政出台，使买方增加了砍价的砝码。多家中介公司昨日向记者表示，二手房房价出现每平方米100元至200元不等的降价幅度。中心区幅度更是在200元以上。
也有部分购房者指出，新政对于有实际需求的购房者来说，加大了购房负担。市民王先生告诉记者，他2004年下旬买了一套近100平方米的房子，本想等到今年8月再办理过户手续，以免交营业税。但新政实施后，他必须再等三年才能规避这5.5%的营业税，否则只能全额支付营业税了。
一手房市场稳中有降
与此同时，新政出台后，本来趋暖的一手商品房市场，又出现浓重的观望迹象。记者从上海房地产相关网站上了解到，从5月以来持续高涨的一手商品房交易量有所回落，日成交量基本在500套左右徘徊，而此前曾一度到日均交易600套左右。有分析人士指出，一手商品房交易量的减少并不说明新政对一手商品房市场产生影响，因为目前在网上签约的房子基本上是新政实施前已签好合同的。另外，首付款比例提高等新政细则的影响，目前还未有充分地显现。分析人士指出，楼市新政细则出台后，上海新房市场表现比较平静。由于新房成交受营业税影响较小，因此没有出现集中成交的景象。但是，涵盖开发、交易、信贷等多个环节的新政细则，会使相当部分的新房需求退缩、观望，使供求关系发生变化，其调控效力将在未来几月中显现。
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