作为已有5、6年房龄的北外滩住宅，何以挂出赶超汤臣一品的天价？
中原北外滩门店经理介绍，这套三房两厅两卫的江景房位于三楼，正是该小区靠近黄埔江边的两幢小高层之中的7号楼，直面江景的地段优势成为业主叫价的直接砝码。在中原北外滩门店，有两套单价超过十万的二手房挂牌，它们都来自“新外滩花苑”。
罕见景观释疑2188万天价
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早在一两年前，新外滩花苑惊爆出6万元/平方米的高价时，荒岛房产工作室的冯伟曾表示，买这里的房子，追求的是奢侈和稀缺性，居住价值已经不是考量它的主要标准。“10万元的价格，5年之后是完全有可能的。”如今还远没到5年，价格早已翻了两番。
位于北外滩周家嘴路上的21世纪加盟店，有较多“新外滩花苑”的挂牌房源。据店内物业顾问王惠清介绍，新外滩花苑的挂牌价高低不齐，视房源的景观可见度价格差距很大。靠江的小高层景观房及视域极佳的高层景观房，最高报价达6-7万元/平方米，同小区一般的房源则在3.5万元/平方米左右。
记者在中介门店的带领下参观了一间总价2200万元的新外滩花苑房源。该房为280平方米左右的复式，位于临江小高层7号楼的7、8两层。为了充分利用景观资源，靠南墙面开足了大大的落地窗。从阳台向外望去，视野毫无阻碍，小陆家嘴的东方明珠矗立眼前，整个浦江风情就好像家里的移动墙纸。临时客运码头的草皮就在阳台下，“爱兰歌娜号”邮轮倘若驶来，就好像泊在自家窗外。从西面窗户望出去，一号游艇码头、上海港国际客运中心码头的施工地就在眼前。
根据虹口区北外滩规划，新外滩花苑紧邻北外滩北侧核心地段，而在这一北外滩核心地块，将规划建设商务、商业配套设施。全上海范围内的江景房，都不会有比新外滩花苑更好的位置了，因为它是最近且唯一可以朝南看江景的楼盘。这一点，显然得到了业内人士及小区业主的普遍认同。
目前，北外滩在售以及次新景观房中，主要有白金府邸、耀江国际广场、浦江名邸、中虹明珠苑、旭园等。据中原地产北外滩门店经理介绍，白金府邸和耀江国际广场的品质都在新外滩花苑之上，而前者的均价在3-4万元/平方米之间，目前尾盘楼层差些，售价在1.5-1.6万元/平方米。
在景观成为住宅物业升值的主导因素之时，北外滩的规划建设及黄浦江边房源供不应求的状况，共同造就了5年房龄的新外滩花苑的绝佳地段和独一风景，也因此呈现出一二手房价格倒挂的现象，而不可复制的北外滩第一江景房也在此基础上应运而生。
事实上，自“新外滩花苑”开盘之初，就已成为浦江豪宅的一座地标。许多业内人士对于其当年开盘的轰动至今记忆犹深。
“新外滩花苑”位于虹口区东大名路888弄，西起高阳路、北至东大名路、南临黄浦江、东侧与金岸大厦相连，小区由两栋高层住宅和两栋小高层住宅组成，住宅总建筑面积约103990平方米，约574住户，房型从两房到复式五房不等，面积跨度从105到280平方米。小区西侧大门开在高阳路延伸段上，与临时国际客运码头正是一墙之隔。两幢小高层位于最靠近江边的第一排，两幢高层居于其后。据中介门店房地产经纪人介绍，1、6号的高层及7、8号的小高层是整个小区中江景最好的，而高价挂牌房就在其中。
1999年底，新外滩花苑一期以6000-7000元/平方米开盘，成为当时黄浦江畔新豪宅地标；2000年5月，新外滩花苑二期首次打着江景房的概念开盘，均价为7200元/平方米，临江小高层售价8000-9000元/平方米，但明显低于同时期浦东的仁恒滨江二期1350美元/平方米的开盘价；到2001年10月，新外滩花苑房价一下涨到15600元/平方米；2003年，北外滩开发启动，乘着区域规划的轻风，新外滩花苑的房价引领着整个北外滩房价一路窜高。
从2003年底开始，整个2004年，北外滩地区3年以内房龄的楼盘，鲜有单价少于1.3万元/平方米的房子。此时北外滩的楼板价，早已赶上了静安、卢湾、徐汇等传统高档居住区的价格。 (文/王佳艳)
