对于宏观调控政策出台后对二手房的影响，在上周建设部住宅与房地产业司和中国房地产协房城市开发专业委员会举办的“2005房地产市场形势与调控政策报告会”，建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾向大家公布了一些数字。谢家瑾说：“中央稳定房价的文件出台后，商品住房成交量明显下降，二手住房交易量增加。多数城市商品住房日平均成交量比4月份明显下降，其中上海、杭州、北京、南昌、厦门等城市下降了20%以上。上海市5月16日至22日一周成交13.9万平方米，与上周环比下降21.8%，与前四个月周平均成交量相比下降68.2%。与此同时，由于6月1日起将执行调整营业税政策，国务院办公厅转发了建设部等七部门《关于做好稳定房价工作的意见》（国办发[2005]26号）下发后，多数城市二手住房日平均成交量明显增加。5月份，南昌、武汉、长沙等城市日平均成交量比4月份增长了20%以上。上海市二手房日平均成交量约840套，恢复到去年同期水平。
另外，国办发[2005]26号文件下发以来，市场心理预期已发生较大变化。投资性购房短期内明显减少，投机性购房得到一定程度的遏制。调控政策出台后，投机投资性购房反应最为敏感。成都市在国办发[2005]26号文件公布后的两天内，预购商品房退房198套。4月份以来，杭州市新开盘的项目以往“三个买家抢一套房”的局势已转化为“三个卖家抢一个客户”，即便是位于市中心的高品质项目，众人排队购房的场面不再显现。苏州市反映，部分原准备短期转手住房的投资者，开始转向长期出租。
谢家瑾强调，上述调控效果还只是初步的，市场发展态势的变化更多地反映的还只是心理预期的变化，房价涨幅总体上还处于高位。下一步关键是要把各项调控措施真正落到实处，以稳定市场预期，不断巩固和发展调控效果，包括二手房市场。
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佚名
