“我爱我家”统计，目前望京公寓租赁市场需求人群主要分为以下几类：
（1）韩国人、日本人扎堆在望京。众所周知，望京区域内韩国人、日本人聚集性较强，这部份人群成为望京公寓租赁市场的“主力军”，而随着外国跨国公司入驻望京产业园区，一些外企白领员工和高管也必然成为望京租屋市场上重要的租客。此外，部分CBD、燕莎商圈和亚运村区域内的租客出现了向望京转移的情况。从整体上来看，望京租赁市场呈现出外企、高收入企业较多，白领及外国暂住人口集中的特点。
（2）为子女上学方便的。望京临近机场高速路的便利条件，使得子女就读于机场辅路周边贵族学校的学生家长们，为了接送孩子上下学方便而租住在望京。
（3）小型公司办公用地。部份刚刚成立、起步的小型公司看好望京地区的发展潜力以及该地区公寓租金相对较便宜的优势，因此在望京地区租住下来。
目前望京公寓租赁价格：面积在80－120平方米的二居室，月租金4000－4500元；三居室面积120－150平方米，月租金5000－7000元。公寓租赁热点楼盘项目：二居室客户需求以大西洋新城、夏都盈座、宝星园、华鼎世家等项目居多。需求三居室较多的公寓项目为蓝色家族、东润枫景、慧谷时空及银枫家园等。从现阶段来看，望京地区商业设施已经越来越完善了。除了望京燕莎购物中心、望京骨伤医院等几个较早的配套设施之外，京客隆、中福百货等大型的商业配套和萨拉伯尔、必胜客、肯德基等著名连锁餐饮店都已在望京腹地落户。生活、商业配套设施的成熟是吸引更多租客租住望京的重要因素之一。
“我爱我家”认为，望京地区公寓租赁客户需求量的不断增多，将会影响该地区成交量的日益攀升。但是，随着四环以内新增公寓项目的落成完工，亦将会分散部份望京地区公寓租赁客户的眼光，从而使得该地区公寓租赁价格会有所下降。“我爱我家”专家估计，2005年下半年，望京地区公寓租赁价格将呈现稳中有降态势。
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