因在京城制造“坚石”诈骗大案而轰动一时的坚石房地产经纪公司法定代表人于波及其女友蔡敏本周一上午分别被判处无期徒刑、没收其全部个人财产和有期徒刑10年。历时一年半的坚石案最终落幕，但是北京还会不会出现坑害数百名业主的第二个坚石呢？客户在房屋租赁过程中如何避免上当受骗？就这些问题，本报记者采访了市建委的相关负责人。
■房屋银行业务是坚石诈骗的根源
据介绍，出现坚石大案的原因就是坚石不具备银行资质，却从事类似银行的储蓄放贷业务。坚石采用以很高的承诺租金从房主中租进，又以很低的租金租给房客，采用的是按年收取房客租金、按月付给房主租金的方式截留了房主、房客钱财379万元。
市建委相关负责人称，现在北京二手房租赁市场中还不能完全杜绝房屋中介违法做房屋银行业务，但努力在政府的指导下，通过政策限制、政府监管和中介自律等三个方面保证房屋银行业务健康发展。
■政策限制：只允许22家中介开展房屋银行业务
去年4月，房地产主管部门出台政策规定，房屋中介如果办理房屋银行业务必须委托银行收、付租金，同时中介要把60万元作为保证金押给银行，一旦出现房主拿不到钱，银行将动用保证金填补。政策出台之后，目前已经有22家房屋中介交了60万元保证金可继续开展房屋银行业务。
根据市建委规定，这些中介必须具备五项条件：其中注册资本不低于100万元；有健全的房地产经纪业务管理、财务管理等制度；经营行为规范、无不良行为被记入房地产经纪信用档案系统。市建委表示，这22家公司总共拥有400－500家门店，基本覆盖到北京各个地区，市民可放心委托这些公司办理房屋银行业务。
■政府监管：不定期曝光违法中介
22家房屋中介允许做房屋银行业务，而全市有将近2000家房屋中介，如何能保证他们不做呢？
负责人指出，对于那些没有办理委托银行贷、托收业务的房屋中介从事房屋银行业务属于违法行为。市建委主要通过两种方式对其进行查处：一是通过百姓举报，二是由市建委对房屋中介公司进行巡查。从去年9月至今市建委已经巡查本市房屋中介500余家，对巡查和百姓举报属实的违法中介市建委相关部门将进行不定期曝光，同时要将查处结果记录在《北京市经纪机构信用档案》上。目前已经曝光过3批近30家违法房屋中介。
但他也表示，市建委的查处力度还是在通报警告老百姓的层面上，没有涉及实质性处罚。如果能真正消除这些中介机构违法行为，还需要工商、公安等多个部门的通力合作。该负责人提醒市民注意：在租赁房屋过程中，一定不要找这些不具备资质的违法中介公司。
■中介自律：年付月收新模式杜绝不法中介提留资金
据了解，坚石出事的根源是年收月付提留资金。而目前一些信誉度较好的房屋中介已经推出了于不法中介截然相反的“年付月收”的业务，即由房屋中介一次性付清房主一年的房租，再租给房客，房客则只须按月支付房租。这一做法使租赁双方的利益得到保障的同时，也为中介公司建立了良好的信誉。
在此，负责人提醒老百姓，在通过房屋中介租房时，一定要小心要求半年甚至一年房租一次付清的房屋中介。
■链接22家房屋租赁中介名单
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