■二手房买卖市场交易量普遍下降
从各大中介公司得到的数据显示，各公司二手房买卖市场交易量与5月份相比都有不同程度的下降。同5月份相比中大恒基的成交量下降幅度达62.6%，房源挂牌量下降48.1% ，“我爱我家”房源挂牌量下降30%，成交量下降40%，链家房源登记量下降18%，成交量下降8%。二手房买卖交易量的下降基本上在预期之中。新政实施后，购房者由于对未来房价下降的预期判断，持币待购，卖房者由于交易成本的增加也显得相对谨慎。因此二手房市场买卖依然处于持续低迷的状态。
■二手房交易价格稳中有升
虽然6月二手房交易量持续下降，但是在交易价格上表现平稳，甚至有小幅上升。中大恒基最新数据显示：6月份交易均价由5月的6452元/平方米上升到6483元/平方米，上涨了31元/平方米。而链家的交易价格基本没有明显的涨落。这主要是由于政府在二手房交易中设置了新的税金，于是一些卖房者就通过提高房价，将自己的经济损失转移到买房者身上。
■二手房租赁交易量大幅增加
与买卖市场一片惨淡相比，二手房租赁市场相当活跃。从资料的汇总分析来看，交易量整体呈现大幅上涨。和5月份相比，中大恒基交易量上升24.5%，我爱我家上涨48.3%，链家上涨了12%，美丽家园的统计显示，北京市场二手房租赁6月较5月成交量提升16.14%。由于6月份市场本身进入旺季，二手房租赁市场与去年同期相比的增长情况更说明了政策的影响。总体来讲，二手房的租赁成交量与去年同期相比都有上升。美丽家园的统计显示，北京市场二手房租赁成交量较去年同期上涨28.26%。我爱我家的二手房租赁成交量与去年同期相比上涨了46%，6月份二手房租赁上涨主要是因为新政实施后，一些人暂时搁置了买房计划，持币观望。
业内人士分析，由于一系列税收新政大大增加了交易成本，令部分短线投资者开始转向租赁市场，进行长线投资。同时，很多业主看好未来租赁市场，纷纷选择出租房屋作为一种投资方式。
■市场供求还是影响价格的首要因素
受到相关政策的影响，二手房市场有较大的波动，这也使得一部分购房者持币待购，消极等待价格下降。就此，北京信一天公司的专业人士指出，政策调控的目的在于挤压市场中存在的泡沫，北京地区消费者购房的主要目的是自住或长线投资，炒房现象并不普遍，同时就目前北京地区现状而言，需求量远远大于供给量，因此房地产价格很难有下降空间。
虽然6月的二手房受政策影响很大，但是政策调控也很难改变市场自身的发展规律，政策只能起到辅助作用或者在短时期内起到一定的制约作用，却不能从根本上解决市场的供求矛盾。因此对于确实有买房需求的人来说，持币观望可能等不到价格的下降，反而错失了买房的时机。
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