■ 交易量增幅收缩
交易价格持续增长
统计显示，上半年全市二手房交易3.29万套，同比增长26%。其中，2005年第一季度同比增长39%，第二季度同比增长19%，第二季度的同比增长率明显低于第一季度和上半年的同比增长率。
虽然，市场整体成交量增幅收缩，但市场交易价格仍表现出持续增长的态势。其中今年1—3月，二手房交易均价5029元/平方米，第二季度以来，均价平均每月以96元/平方米的速度增长。
■ 中低档二手房居多
二手房交易量以二手商品房和再上市已购公房为主。1—6月，完成的32904套总交易量中，二手商品房（普通民宅）16913套，占交易总套数的51.4%；再上市已购公房13227套，占交易总套数的40.2%；经济适用房1612套，占交易总套数的4.9%；其他（平房、二手公寓等）1152套，占交易总套数的3.5%。在京城二手房交易历史上，商品房首次超过公房成为二手房市场成交的主流。
中大恒基市场总监俞争认为，二手房库存充裕，只要房源放量，在巨大需求下，必然导致成交量急剧增加。今年上半年，特别是在3月17日央行再次加息后，持房观市或者置业升级的部分房主在增加持房风险和还贷压力下，将手中商品房抛出，房源放量致使成交量上升。
从成交房屋的价格结构分析，中低档的二手房依然是目前交易的主体，均价5000—6000元/平方米、面积50—100平方米、总价20万元—40万元左右的二手房最为抢手，单套总价在20万元—40万元的二手房是交易主流，占交易总套数的4成。市场人士认为，宏观调控背景下，目前市场的交易主要是自住型消费，此类消费者关注房屋的性价比，往往青睐于中小户型。
还有业内人士认为，税收政策是影响消费者心理预期的主要因素。买卖双方基于不同的利益，对市场的预测出现背离，依托“金九银十”的传统交易旺季，下半年二手房市场将逐渐转暖。
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