有人认为，这种现象不正常，说明房价有进一步下跌的趋势，市场出现了问题。其实并非如此，笔者认为，同一楼盘的一手房（期房）价格比二手房（现房）低，这是一种正常、合理的现象，说明市场正在回归理性，人们的观念也要随之发生改变。
为什么现房价格应该比期房价格高呢？有两个原因：一是期房存在风险，承受风险需要付出成本；现房风险因素大大释放，价格自然要比期房高。二是期房占用购房者资金较多，从期房到现房一般需要12至24个月的施工期，在这段时间里只有支出（签订购房合同后就必须支付全额房款，或者向银行贷款开始还本付息），而没有收入（既不能自己居住也不能用于出租），资金占用成本较高。
过去几年，期房价格高于现房，这是市场处于快速上升时所特有的情况，具体表现为：房子越造越好、土地价格上升、销售商高开高走、市场供不应求等。期房价格高于现房，反映了市场快速发展和市场有过热倾向。由于人们对市场前景过于乐观，对价格上涨充满信心，因此在现房供应不足的情况下，开发商敢于拿地造房子，购房者也敢于买房子，大家都将目光集中在期房和新楼盘上，致使新楼盘价格大幅上升，期房价格超越现房。市场越是高涨，这种特征表现得越突出；反之，当市场开始走低时，追捧期房的热情大大降低，风险却大大上升，期房和现房的价格回归理性。
就目前市场而言，新建和在建的楼盘数量开始减少，加上政策调控的因素，一手房销售相比前阶段回落，二手房交易相对活跃。将房屋定价权和定价机制渐渐从一手房市场转向二手房市场，表明上海楼市的价格机制已开始趋于成熟和稳定。
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