一、成交结构分析
1.一居室走俏，两居室保持平稳，三居室稳步上升
据“千万家”成交统计资料显示：2005年第三季度，在房屋租赁成交的比例中一居室占到了34%。比二季度增长了5%。从千万家连锁店店员反应：很多租房者都希望租到一居，但是由于一居室相对市场比列少，而无法找到相匹配房源，导致了部分客户流失。两居室在房屋租赁成交比例中占到38.7%，与二季度的40.3%同期相比下降了1.6%，，基本保持平稳。而相对于三居室，据千万家统计资料显示：其中三居室的涨幅最大，占到27.3%，比二季度上涨了9%左右。最主要是由于大批的毕业生走出校园，这些学生由于经济原因选择了“合租”的三居室，所以使三居室变的紧俏起来。
2. 高端租赁成交量较二季度上涨15%以上，租赁价格较去年同期下降13%左右
由于政策规定2年内转手交易需要交纳5%的营业税，很多业主为了必免高额的营业税，相当一部分业主将原本出售的房产转投租赁市场来填补2年的时间空缺。据“千万家”成交统计资料显示：高端集中区域的望京，亚运村，海淀三季度租赁成交量较二季度增长了15%以上。
高档住宅的放量，也使得租金出现较大幅度的下降。去年同等高档住宅国展附近二居室，精装修租金大概6000元左右，而从千万家统计资料显示：三季度租金大概在5000元上下，降幅达到了13%左右。
二、成交区域分析
从成交的区域来看，三季度房屋租赁成交区域分布11城区，其中主要成交区域仍然是历史传统区域朝阳、海淀，据“千万家”成交数据统计，这两区域的房屋租赁的成交量分别占到总成交量的30.20%、20.50%。其余各区的成交量占比分别是：东城13.60%，西城6.80%，崇文3.50%，宣武3.60%，丰台8.20%，石景山7%，通州3.69%，昌平1.5%，大兴1.4%（如附图一）
1.东城势头猛劲
从千万家统计资料显示来看：东城区在三季度成交量有了明显的提高，占成交量的13.6%，相比二季度增加了近5个百份点。千万家市场人士认为：这主要是由于东城区中小学比较多，而赶上了新学期的开学，很多家长为了孩子能就近学习，暂时选择了租房。导致了东城区三季度成交量明显增加。
2.南城市场开始活跃
随着政府加大力度对南城基础设施进行改造和各项配套设施的不断完善，使得南城区域优势逐渐突显出来，而南城一向不温不火的租赁市场在三季度时候开始爆发：我们以南三环洋桥为例：去年一套普通住宅两居1300元左右，而今年三季度成交价格一般在1500元左右。成交价格上涨了15.3%。据千万家统计资料显示：房源和客源也都有明显增加，房源比二季度增长了35%。客户比二季度增长了30%。这主要是由于南城各项配套设施的不断完善和交通的改观。而价格相对其它区域来说也比较便宜。从而使南城三季度租赁市场异常活跃。
三、成交价格分析
从“千万家”成交数据显示，2005年第三季度一居室的平均月租金为1390元，比第二季度的1342元相比上涨了3%，比去年三季度的1325元相比上涨了5%；二居室的月平均租金价格为1683元，与二季度的1678基本持平，与去年三季度的1625元相比上涨了4%；三居室的月平均租金价格为2263元，比二季度的2150元上涨了5%，与去年三季度的2065元相比上涨了9%。由此可见城区第三季度的房屋租赁价格的两居室与二季度几乎相同，一居室和三居室却有不同程度的上涨，上涨的幅度40-100元之间。
几个典型区域租赁价格上涨最快
从“千万家”统计资料显示：朝阳的世纪村小营、海淀的学院路周边、西城的月坛三里河地区，东城东直门附近。比二季度增长了100元左右。由于这些地区的共同点都是生活设施齐备，学校氛围浓厚，交通便利快捷。因此导致供不应求的局面愈加严重，从而价格也不断上涨。
>>
