自从2005年国家开始对二手房交易征收营业税以来，南京的二手房价格便开始“小步快跑”，卖房人将5%的营业税并入房价后，买家不得不为这笔额外的开支埋单。“我爱我家”一位负责人表示，政策调控的目的本应是打击炒房者，可最后受影响最大的反而是普通购房人，这多少让人有点始料未及。中原地产在近日公布的一份统计数据中显示，今年前4个月，南京商品住房的成交均价分别为每平方米4750元、4830元、4910元和5360元，而同期二手房的成交均价全都高出商品房，分别达到5390元、4930元、5360元和5800元，最多比同期的一手房竟然高出600多元，显然，本来是作为商品住房市场有益补充的二手房却越“烧”越“旺”，买房人的负担也随之加重了不少。
而由House365置业频道提供的另一份数据同样说明了这一点，根据统计，今年2月份南京全市二手房挂牌均价为每平方米6170元，3月份则达到6660元，4月份涨到7080元，刚刚过去的5月份则达到每平方米7370元。三个多月时间里竟然涨了1000多元。
分析人士认为，二手房价上涨过快一方面是由于每年的5月份前后均是交易高峰，而市场上的房源供应量一直不足，“奇货可居”的现状造成了房价飚升；另一方面，种种调控政策的传闻令买房人分不清真伪，面对卖家的报价难有还价空间。
记者在采访中还了解到，南京的二手房市场近几年一直处于“萎缩”的态势，供应量长期趋于减少，而求房者却不断增加。中原地产的统计显示，2005年时南京二手房市场的供求比为4：1，到2006年跌至3：1，到了今年则为1：1左右。“房源的减少使得人们在购买二手房时更多像是在‘抢购’，尤其是一些位于中心城区、面积较小、总价不高的房子，有的房主一天要接待十多位看房者，因此有人甚至不惜毁约抬高价格。”一位中介公司的业务部经理认为，房源供应的不足直接导致价格飚升，调控政策的出台则起到了“推波助澜”的作用。
