都在新街口 差距咋这么大
三个多月前，姜先生找了一家中介公司，将自己位于新街口平家巷的一套32平方米的房子委托给他们卖，挂牌价格是28万元，单价8750元/平方米。在这3个月里，看房的人倒是有好几个，可是都觉得房子贵。而他朋友要卖的一套兰芝堂小区的房子，挂了三天就卖掉了，而且单价1.5万元/平方米，比他整整高了6000多元。
他实在是想不通，虽然自己的房子房龄是1981年的，房子是老了点，可也不至于卖不到9000元/平方米吧，新街口这样的地段也值不少钱啊。
旁边盖高楼 房价半年不动
“二手房的价格并不是简单的一个地段就能决定的，这有多方面的因素。”南京墨子不动产营销总监吕海解释说，像平家巷的房子不仅房龄老，关键还是没有小区及物业管理的概念，房型也比较落后。而兰芝堂小区，有配套的物管，曾经有一套经装修的房子，都卖出了1.8万元/平方米的价格。
吕海表示，决定二手房价格的因素很多，比如长江花园的二手房子，2000年左右的房龄，也在新街口，去年底的成交价基本保持在1.1~1.2万元/平方米之间；今年以来，在其他片区二手房价格不断上涨的情况下，它的价格几乎没什么波动，还是这个价位。为什么呢？因为附近的凯润金城即将开盘，这将导致长江花园周边高楼林立，很多买房人觉得很压抑。客户群对环境的挑剔，导致它的价格难以提上来。
新小区房源 开始受到追捧
那么现在开中地段买二手房的客户群，都是哪些人呢？吕海分析说，为孩子上学方便的（包括为学区考虑）、外地人落户的、“老南京”拆迁后再买房的，这三类人群是消费的主流。
吕海说，现在江宁、河西等地区的二手房客户群在不断增多，因为这些区域的房子多时2000年以后开发的新商品房，小区环境要比老城区好得多。“你想，如果掏60万买房的话，在老城区之内买到70平方米以下的老房子，可到了江宁九年买到110平方米的大房子，新小区的绿化率也高，居住舒适性肯定要比老城区要高多了。随着社会的发展，二手房消费群体将越来越看重小区的环境及房屋品质了。”
