365地产家居网统计，11月上旬南京市个人二手房挂牌均价为7498元/平方米。与10月同期相比，11月上旬南京二手房个人挂牌均价下降了1.68%，甚至低于9月同期挂牌均价。
与商品房闹房荒的近况不同，南京二手房市场近期新房源上市量丰富而稳定。网上房地产统计，11月上旬南京二手房每天平均近300套新房源上市。业内专家认为，房贷新政下，不少二手房卖家将手中房源挂牌出售，造成一时间南京二手房市场供大于求。面对众多房源和二手房贷款高门槛，不少购房者又保持了观望态度，“特别是对为改善居住条件，同时兼顾投资房产的购房者，这部分人群在选择第二套住房时会更加考虑到首付与贷款利率增加导致成本增加的问题”，所以二手房交易周期相对延长。
网上房地产成交公示，10月南京市二手房成交量相比9月下降4.82%，二手房市场相比前期略显低迷。房源量丰富、成交量下滑、买卖双方僵持的状况下，许多卖家不得不调整心态，适当降低房屋挂牌价。房贷新政实施一个半月后，南京二手房挂牌均价终于出现了松动，由原来的上涨缓慢首次转向了下跌。
365地产家居网单伟分析，目前房贷新政调控政策在南京二手房市场发挥的作用已经很明显，房价飙升得到了抑制，盲目购房的现象也有所减少。不过伴随新的一年贷款额度发放，最迟在年后，南京二手房市场会逐渐活跃起来。（ 采长静）
