『锦绣金陵讯』南京融众、深圳中天中介相继出事后，建设部近日下发《关于进一步加强房地产经纪管理的紧急通知》，再次要求各地对二手房资金加强监管。按理说，南京已有“融众事件”先例，各方应当足够重视。但记者昨从南京市房管部门获悉，该市9月1日推行的二手房交易资金监管，却遭到了银行、中介以及卖方的软抵抗，仅有3成交易资金通过监管账户划转。有关专家称，缺乏了“第三方”的保管，买卖双方正面临着可能连自己都不知道的风险。
仅3成资金从监管账户过账
据悉，二手房过户一般需要10个工作日，这当中就存在一个问题：到底是先付钱还是先过户？因为如果先付钱，买方便会担心万一房子过户不成怎么办；如果先过户，卖方就会担心，万一过了户钱却拿不到怎么办。两难矛盾让二手房交易需要一个第三方机构来保管房款。
在以往，充当这一角色的大多是中介，但今年8月份爆发的“南京融众事件”将中介保管房款的路子彻底堵死，民众呼吁一个更为权威、诚信的第三方来监管资金。为此，南京规定从9月1日开始，中介不得以任何理由碰房款，二手房交易首付款可从设在交易中心的资金监管窗口划转，贷款则可通过房地产交易市场在各商业银行开设的监管账户划转。
这也是后来所称的“二手房资金监管”。但来自房管部门的信息显示，这一用于保管房款的第三方账户设立三个月来仅走账828笔。“通过与内部抵押贷款系统比对，我们发现至少有7成交易仍然没从监管账户走。”南京市房管部门相关人士表示，以监管笔数最多的11月份为例，南京共发生二手房贷款1446笔，但贷款资金通过监管账户进行划转的仅718笔。
监管新规遭多方软抵抗
“这只是贷款的部分，加上没从监管窗口走账的首付款，这个比例还要大。”有关人士坦陈，在多方影响下，资金监管新规正遭遇前所未有的尴尬。
资金监管为什么叫好不叫座？南京一家商业银行的分理处主任首先道出了其中缘由，“资金监管涉及银行的会计部门和房贷部门，一方面协调起来较难；另一方面，资金监管对银行本身而言没任何经济效益，而在以往，圈内都有不成文的约定：银行将房款划转给中介，中介将贷款业务拉给银行，双方互惠互利”。
