“新规显然打散了这一约定。”南京市房管部门一位不愿具名的负责人表示，个别银行的不重视是新规推行遇阻的重要原因之一。他提供的资料显示，在与他们签订资金监管协议的15家银行中，按时提供资金监管清册的仅8家；并且这8家当中还有2家只提供了清册，但实际未通过监管账户划转贷款。
除银行外，中介和卖房人大多也不愿意通过监管账户走账。“首先是卖家，个别卖家认为，天生是自己的钱为何还需要政府来插一杠子。处于强势地位的卖家，于是要求买方直接把钱付给自己。其次是中介，中介嫌麻烦，放弃了对买卖双方的劝说。”一家中介公司的市场部经理介绍：以前房款由中介保管，中介占用资金可以从中牟利，所以拼命游说市民办托管，把自行交付房款的风险讲得很可怕。但现在自己不能占用房款了，也就懒得劝说双方通过监管账户过账了。
专家分析至少有三个风险
“其实他们不知道，这当中正隐藏着无比巨大的风险。”房管部门相关人士提及此事无比担忧，“先有南京融众事件，后有深圳中天事件，这些案例应该引起老百姓以及相关部门的足够重视啊”。
业内专家分析，房款不从监管账户走风险至少有三：首先，如果房款是私下交割的，就存在到底是先给钱还是先过户的问题，容易引发双方纠纷；其次，卖方多认为直接拿房款对自己有利，实则不然。因为前期如果不办理资金监管，后期银行下款存折一般在担保公司手里，从而让中介有机可乘，发生类似“融众”、“中天”一样的事件。“特别是遇到买卖双方纠纷，房款存折将可能长期滞留在担保公司手里”。再者，对于银行而言，如不按规定进行交易资金划转，将如融众事件一样为自己带来不少麻烦。
据悉，由于部分二手房交易如父母过户给子女并不涉及房款，并且为充分尊重老百姓意愿，南京目前暂未强制推行资金监管；而是实行“监管自愿、操作简便、服务免费、资金安全”的原则。不过，房管部门提醒：为了交易安全，二手房资金最好走监管账户，而不要听信中介“程序麻烦”的说法。“监管程序并不复杂，首付款的监管只要到房产交易中心三楼窗口办理即可；贷款的监管则只需多签订一份协议即可。”有关人士称，如果中介对资金监管问题有所误导，欢迎到华侨路房产交易中心四楼中介管理科举报，与此同时他们也将在近期联合相关部门展开大规模清查。
