个别银行：“二套房”可算第一套房
针对徐先生的疑问，昨天中午，记者以买房人的身份，到建行、农行、中信、浦发等多家银行，询问第二套房的贷款政策执行情况。
中信银行瑞金路支行的理财经理张杰表示：“中信仍严格执行央行关于二套房的政策：首付最低4成，贷款利率为基准利率的1.1倍。像徐先生这样手上有贷款的，不论是商业贷款还是公积金贷款，我们的银行系统里都会有记录。他再买房，肯定是执行第二套房的贷款政策。”
记者再到浦东发展银行、交通银行等银行询问，这几家银行的房贷负责人均表示：只要手上有贷款，不论是商业贷款还是公积金贷款，再买房贷款就都要算“二套房”。
不过，记者到常府街的中国农业银行询问时，一位负责房贷的人士表示：“如果第一套房贷的是纯公积金，那么再买房，到农行来贷款，可按第一套房来算：首付3成，享受基准利率下浮15％的优惠利率。”中国建设银行洪武路支行的一位人士也表示，第一套房是纯公积金贷款的话，买第二套房到建行仍可享受第一套房的优惠利率。
为什么别的银行不行，唯独农行、建行能算第一套房？农行和建行的人士解释，因为两家银行都是采用央行征信系统，没有跟公积金贷款的数据系统对接，所以银行只能查到商业贷款的记录，而看不到公积金贷款的记录。
个中原因：公积金贷款记录较难查
不只农行、建行，记者从南京多家房产中介获悉，还有其他个别银行，也能像农行、建行一样，为手上只有公积金贷款的第二套房购买者，按第一套房的优惠政策办理商贷。
“你让徐先生到我们这来，我帮他联系银行，可以按首付3成、下浮15％的优惠利率，办理商业贷款。我们只收几百块钱的手续费。”一家著名中介的工作人员介绍。
