3月中下旬，二手房市场出现反弹，成交量短期内快速倍增。这是市场全面回暖的征兆吗？专家认为尚待观察。
二手房交易量反弹
从网上房地产的统计数据可以看出，3月中旬，南京市二手房成交1488套，其中，江南八区的成交量相比其他区域增加明显。玄武区上旬成交83套，中旬成交129套；白下区上旬成交74套，中旬成交167套。
中原地产王巍巍认为，这是真实的购房需求在年后爆发所致。从去年9月份房贷新政到今年的2月份，经过近半年多时间的观望，很多买房人并没等来房价的大幅下滑，一些刚性需求者相继出手。
不过，也有业内人士表示，成交量短期内快迅增加，并不代表市场开始回暖。根据往年的情况，二手房市场一般都在春节后逐渐回暖，而今年节后的成交数据远不如去年。
老旧房贷款松动
“我去年年底就打算在城中买一个单室套，不过，那个房子是八十年代末的，银行不肯贷。”高小姐说，一般到年底银行的贷款额度都用得差不多了，老小二手房根本就贷不到款。今年开春后，中介公司就打电话给高小姐，银行同意放款，高小姐顺利买到了房子。
王巍巍说，近期二手房成交量攀升与银行在房贷上放宽条件有很大关系。去年年底，银行基本上不给房龄超过10年，面积在60平方米以下的二手房放款。而今年以来，整个房地产市场不景气，许多银行一、二月份的房贷任务完成不了，纷纷放松了对贷款人的条件。只要房龄不超过20年，面积不少于45平方米的房子基本上都能贷到款。
价格平稳，购房者出手
“3月份的成交单价没有涨。实际上，从去年10月到现在，二手房房价基本没有什么变化。”我爱我家市场部经理舒莉莉肯定地说。据365地产家居网统计，2月南京市二手房挂牌均价为7329元/平方米，较1月均价7302元/平方米来说，略微上升了0.37%而已。对于中介公司来说，这样的波幅近似于零。
去年二手房交易最火热的时候，房东坐地涨价的新闻不少见，但今年一些急于出手的房东终于坐不住了，主动降价卖房。
