第一个因素是，春节前观望客户3月集中释放。受“拐点”论影响，不少本应在2007年年底置业的客户推迟购房预期，而进入今年3月，二手房逐渐走出交易淡季，楼市仍在上升通道的现实中快速打破楼市寒冬到来的“传言”，客户需求陆续释放带动成交量上涨。第二大因素则是婚育购房的刚性需求陆续入市。2008奥运年带来了结婚和生育的双高峰，很多年轻人准备在8月8日结婚，所产生的置业需求在3月显著上升。因为这两种需求是刚性的，并要求“现房”供应，因此，二手房就成为主力供应房源。此外，拆迁及城市化进程所引发的需求，也是3月二手房交易量快速上升的主要原因。
