同样是买房子，生意人的要求第一是市口，第二是市口，第三还是市口；而在望子成龙、望女成凤的家长眼里，第一是学区，第二是学区，第三还是学区。眼下又离众多为人父母者落实孩子学的最后时限不远了，南京的新老学区房交易又发生了怎样的变化?记者就此展开深入调查。
力小学区房一年涨一千
据知名中介经纪公司我爱我家南京公司市场部经理舒莉莉介绍，随着2006年新生入学报名的开始，南京各大重点学校的学区房开始人气急升，而房价也因此急剧上升。拿鼓楼区的两个重点学区——琅琊路小学和力学小学来说，由于这两个学区都是双学区，上其中任何一个都可上二十九中和金陵中学，目前，这两个学区的二手房价格比去年增长了近1000元平方米。
尤其是力小的学区房涨势更明显，目前这里房龄较老的普通二手房价格，已远远超过9000元/平方米，而去年则在8000元／平方米出头；与附近同档次非学区二手房房源的价格相比，差价已经拉大到2000元/平方米以上——目前附近同档次的非学区房房源价格大概在6500元／平方米-7000元坪方米。家长对教育的高投入由此可见一斑。
舒莉莉说，从今年春节以来，前来咨询登记欲购买琅琊路小学和力学小学学区房的客户络绎不绝，客源量明显高于去年下半年，有时候一天都有好几组咨询此类房源的客户。但是这两个学区的学区房不仅房源量不充足，而且大多是老房子，质量不好，形成供不应求且供求错位的局面。
一套好房源6家人争抢
高高在上的学区房往往由于价格太高，让一般人望而却步。但是一套顶级的学区房，却足以引起实力雄厚的五六个家庭你争我夺。这是记者在我爱我家西桥店见到的真实情景。
记者在该店看到，一套100多平方米的琅小学区房，价格已经标到了13000元平方米以上。即便如此，在记者采访的不到2个小时的时间里，至少有5位客户前来咨询，有的甚至当场掏出定金，要求看房之后立即成交。
据现场的业务员小王介绍，这套房由于房龄短，是2000年后的房源，户型及朝向、小区环境等都非常优秀，再加上是拥有双学区的琅小学区房，刚—挂上来就立即引来好多客户的关注。目前，这套房子虽然已经有—位客户交了定金，但房主迟迟不作决定，觉得还可以再等等，寻求更满意的价格，因此—直没法成交。
心地比较善良的小王告诉记者，有时候他们看到那些方学区房奔走的买主们，很想帮帮他们。但是市场就是这样残酷，好多房主就是吃准了买学区房人的迫切心理，不到最后绝不松口。他们作为中介方，只好磨破嘴皮做双方工作，以便促成业务尽快成交。
需求非常大成交难放量
既然市场上学区房的需求量非常大，那么实际的成交是否因此而迅速放量?据舒莉莉介绍，事实并非如此。以我爱我家2月份的成交比例来看，学区房交易环比1月份仅增长了7．4％，占到客户购房需求总量的5.7％。究其原因有多方面因素：
一是学区房价格太高，但多数房源质量并不高，很多人花100万元也未必能买到满意的房子，这就让一些想让子女入重点学校的家长选择其他的途径入学，这样就分流掉一部分需求。
二是重点学区在学生入学政策上有限制。如琅小规定，要在户口迁入满3年、且没有小孩占用该入学名额的前提下，才能让自己的子女入学；而力小也规定，户口里已没有小孩在力小读书，或者已经毕业才能再接纳新的学生。
其次是在“施教区”的微调上，每个学年教育部门会根据学额的多少，对各学校尤其是重点学校的“施教区”进行调整，这也可能会带来学区边缘地带的房子被抛出学区。
舒莉莉提醒二手房客户说，二手房尤其是处于主城区的老旧二手房，都可能面临拆迁问题，学区房一旦拆迁，政府对其安置就可能不在原学区内。因此，二手房客户在购买时，务必将这部分房源排除，尽量减少不必要的损失。
