今年五一黄金周促销中，一个耐人寻味的现象产生了。在开发商的多种让利促销与价格打折中，河西多家楼盘的价格正在走低，尽管地铁开通等一系列利好刺激着包括河西在内的楼市，但面临供大于求的严峻现实，开发商或回吐利润或主动让利，河西的楼市价格渐趋于理性。
开发商变相让利促销
开发商南京嘉业房产抛出社区绝佳位置的一幢楼宣称每平方米拿出291.5元的增值空间，5月21日至10月9日期间，价格每天增加1.5元/平方米，此外5月21日至6月20日期间另赠送80元/平方米的增值空间，开发商宣称日增值与月增值的同时，只是为了表示开发商对河西的绝对信心，活动期间购房的消费者可在10月9日无条件退房，并可按同期银行利率得到补偿。经过这一阶段的变相让利促销，人们注意到，这一项目的价格每平方米也就5000元出头。
开发商不再“跟着感觉走”
如果说河西房价的确发生过“大跃进”的话，五一期间，河西一些开发商提供的价格显示，开发商们正在小心地试探市场，新百花园均价5400元/平方米、天顺嘉园均价5500元/平方米、湖西庭院均价5780元/平方米、万达华府均价5800元/平方米。也有龙凤花园、金基蓝钻等为数不多的一些项目均价超过了6000元/平方米，但是，多家开发商在接受记者采访时认为，河西的未来是光明的，但是，在眼下的市场供求关系下，开发商们显然要有很长一段路要走。所以，没有开发商再像以前那样“跟着感觉走”。对此，中海塞纳丽舍项目的开发商南京中海表示认同，河西的公寓价格如果说是每平方米7000元以上，那可能是3年甚至5年后。对市场要更加理性地认识，贪功和冒进都要不得。
促销力度越来越大
可以佐证河西房价正走向理智的另一个证据就是开发商促销力度越来越大，为了在五一黄金周期间吸引购房者，河西的各楼盘此次打折的幅度也前所未有的“大”。新百花园、百合华府·好风如水都开出“每平方米优惠200元”，这在前两年的河西是不敢想象的。另外多家楼盘也给出了不同的优惠：湖西庭院、金基蓝钻5月8日之前定房优惠1个点；名湖雅居、万达华府优惠2个点；顺驰滨江奥城（二期）一次性付款返3个点；丽晶国际节日期间前十套优惠5个点。除了主动打折降价，一些开发商更是选择了送“物管”、推特价房等优惠措施。
价格回归给购房人更多选择
对于开发商的主动打折和河西价格走低，南京房地产研究中心副主任邢炜认为，对于前一阶段高奏凯歌的河西来说，目前开发商遇到的共性问题包括供应量偏大、产品同质化严重等，再加上大环境的宏观调控，这些都使得开发商们放下一些追逐“利益最大化”的想法，放弃一些并没有形成的利润，让项目的资金链能够顺畅地传下去，这是许多企业要考虑的当务之急；其次，河西尽管有250万一亩的开发用地，但同样还有一些开发商也就是每亩100万出头的土地价格，一些当初拿地便宜的开发商在竞争中将自己的土地比较成本优势拿出来，这也形成了河西项目走低的现状。但邢炜也认为，一些项目成本达到5500元/平方米的情况下，价格走低是在理性之中，价格回归给了购房人更多选择的空间，这主要是基于现在的供求关系，伴随着供求关系的变化，河西的未来将长期看好。
