信息不对称，即蒙蔽与误导成为市场进入死胡同的罪魁祸首。对于目前房地产楼盘究竟是否是供不应求，消费者基本只有听房地产商自说自话的份，然后再根据此信息来判断房地产业的走势，决定是否购买商品房。如果房地产商因其需要而提供错误或虚假信息，把根本就卖不出去的楼盘说成旺销，消费者也无从判断，还不是得乖乖排队购买，生怕轮不到自己。同时，政府、银行、媒体等社会利益团体都必须为这样的“误导”负责。
开发商的障眼法
在房地产市场中，开发商为了增加人气，开始采用自买自卖的手法来提高成交量，以造成“热销”的假象。但他们在提高成交量的同时，也增加了换手率，因此从某种意义上说，换手率代表了开发商的诚信度，一个楼盘的换手率越高，说明楼盘销售情况越差，开发商的信心越不足，只有通过自买自卖来提高人气。有知情人士表示，在南京房地产市场中，类似的操作手法比比皆是。
从南京网上房地产公布的数据显示，南京的部分楼盘根本就没有成交，却一直在换手。还有些热销楼盘，达到60％或80％的换手成交比，说明成交的80％套数，都被换回来了。而且在目前的换手率计算中，是以整个楼盘的开发房源作为基数的，而不是以上网可售房源作为基数，目前的换手率已经被严重弱化了，也就是说实际换手情况要远比换手率反映出来的严重得多。
有消费者反映，南京的某些楼盘在网上房地产备案系统里，也确实显示该楼盘的大多数房源呈蓝色，已经被预订或已办产权合同，打电话到售楼处被告之二三四楼已经没有房源了。但是一段时间过后，一些房源竟然又改变了颜色，变成了可以出售的绿色。打电话到售楼处去，得到的答复是有房源可售，但房价比前一段时间每平方米上涨了数百元。
这种情况的出现缘由在于开发商，开发商采取内部预订的方式，把房源大部分预订完毕，造成房源紧张的表象，等房价上涨后，再撤销预定放出房源，房价也自然就涨上去了。这种开发商的障眼法，在网上房地产开通之前往往难以明了，在网上房地产的公示下，换手率背后的丑陋才得以展现。
政府的政策指引
建设部曾经出台了小康住宅的建设标准，即在2020年达到人均居住面积35平方米。而目前国内的人均居住面积不到24平方米。不少开发商在辩解房地产投资增长幅度不大时，都喜欢把这个标准拿出来说事，按照他们的说法，每年商品住宅的开发量要保持每年30%以上的增长量，以目前的供给水平，到2020年还远远达不到建设部的小康住宅标准。
任志强在谈到这个标准时表示，如果要完成这个标准，那么必须要保持高增长的供给，市场要给予高增长的需求，目前打压需求的政策导向和这个小康建设标准是相互矛盾的。
银行在政策的指引下也成为这矛盾的始作俑者之一，按揭成为需求的放大器，按揭使更多被强制拆迁的居民、收入水平尚不足以一次性购房的居民和大量的投资者有了购房的条件，并加速了购房的行动。消费者在便利的按揭面前，对国家的就业率、行业的发展等信息并没有进行充分分析，盲目的乐观预期已经给个人消费和银行带来了风险。
在地价和房价增长过程中，大量的消费者参与到购房、炒房、租房的行列之中。当中国除了一个让人们头疼的股市之外没有其他任何投资渠道的金融市场时，商品房投资成为比利息收入高而相对风险小、不用过多专业技术与管理能力的最佳投资选择，尤其是中国刚刚开始发展的地产市场中，有巨大的直接消费需求做坚实的后盾，自然房地产的散房投资成为了一种最佳的选择，而更多的投资者都是用银行的钱进入楼市。
3月16日房贷新政实施之后，南京几大银行的房贷利率都不约而同地调到了政策许可范围内的最低点——5.508%。有业内人士分析认为，银行之所以不敢调高利率，这是银行在进行“自我保护”，因为银行已经把大量资金投入进去了，一旦楼市受到过度打击，银行的千亿元资金也必然会受到牵连。
南京的矛盾
政策的原因暂且不论，炒作和投机的因素却已经“培养”出一批矛盾的消费者。
抉策地产研究中心对南京潜在消费者的购房面积偏好调查显示，76.7%的潜在购房者偏好70~110平方米的住房，而70平方米以下的偏好只占有13.1%。与此对应的是，潜在消费者对户型的偏好则以三室二厅为主，占到了38.9%，对二室一厅和单室套的偏好仅仅占13.9%。
一方面是11602元的城镇人口年均收入，一方面又是对小户型的不屑。在河西奥体板块的某一楼盘，所出售的商品住宅都是集中在40~70平方米之间的小户型，而且销售价格与附近楼盘相比也不高，但是销售成绩却并不乐观。小户型并不像想象中的那么抢手。
日前，房产局公布的数据显示，南京江南八区上市住宅以5000~6000元/平方米最多， 4000元/平方米以下的供应量仅占总量的5.6%。在目前房地产市场中，高价位楼盘的利润比值要高于中低价楼盘，因此逐利开发商的开发方向不会放在中低价房上，由此造成的商品住宅结构性矛盾相当突出。
媒体似乎也成为其中的推波助澜者，在抉策的调查中显示，71.6%的潜在消费者认为媒体对他们有一定影响，甚至有4.5%的潜在消费者认为影响非常大。在目前的利益阵营中，媒体受其利益的限制更倾向于开发商。媒体上诸多的房地产赞歌，对消费者产生了相当大的影响。
易宪容曾表示，目前我们房地产市场不仅有炒作之风，也有一股住房需求的虚假繁荣。高价购房把全家的财富消耗了，还要把自己一辈的劳累消耗进去了。在高房价面前，如何更理性地消费，才是购房者应该反复衡量的。
