记者昨天从南京房管部门了解到，同样是为了衔接《物权法》，“存量房预告登记、异议登记”制度也已经在南京悄然试行，这些制度有望使市民在房产交易过程中产权更明晰。
预告登记：看中的房子跑不掉
昨天，记者在华侨路南京房产交易中心二楼大厅看到，这里已经新开了一个“司法冻结”窗口，下面标着“存量房预告登记、异议登记”。
“其实在南京，商品房现在已经实施预告登记了，一般市民购买期房，合同鉴证就有预告登记的效果，能够保障自己将来的产权。但二手房在这方面还有欠缺。”工作人员告诉记者，有些买房人和房主签订合同后，因为种种原因不能马上办过户（比如房子还差半个月就满5年了，满5年就可以省一大笔税），此时就可以用上“预告登记”。
具体操作办法如下：买卖双方携交易合同到房产部门换填正式的交易合同，然后申请预告登记，“向所有其他人宣告，该房将于某月某日过户给买方”。在这期间，如果房主再想把房子卖给其他人，就没法办理房产过户，“一房二卖”也就无从实施。
