商家经营向来最看重的就是市口,但在昨天下午省拍卖行举行的一场房地产土地专场拍卖会上,底价6440万元、此前引起不少投资商关注的集庆路1号地块，由于土地规划可能生变，在拍卖过程中遭遇无人应价的尴尬，并最终流标。
6440万“黄金地块”意外流标
位于秦淮区集庆路1号的被拍地块，总面积为4915平方米，为广全置业抵押给中行的土地资产。据悉，该土地拍卖底价为6440万元，相当于800万/亩。就单纯土地区位来看，绝对属于黄金市口：位于地铁1号线沿线、为中山南路与集庆路交汇口、驱车5分钟就能进入新街口商圈。
对于秦淮区集庆路1号的竞拍底价，业内人士表示，南京城南寸土寸金，6440万的底价并不算贵，该地块已经有不少中型地产商咨询过。但不想在下午2点30分开始的拍卖会上，这块被不少投资商关注的黄金市口竟无人应价，最终导致流标。
土地有瑕疵是流标关键
这样一块宝地竟然无法引来房地产商积极举牌拿地。省拍卖行骆经理告诉记者，该土地本来是广全置业用来和某大型超市合作开社区店，但地铁施工让该项目被搁置。随后，广全置业因负债导致该地块被抵押给银行等企业。
后来，广全置业由于资金吃紧被银行起诉到法院，并通过法院程序对该地块拍卖。有业内人士认为，公认的黄金市口最终流标最主要的原因是土地本身有瑕疵。据悉，该块土地原是广全置业2002年左右以1000多万元买下的，当年规划局对该土地的规划为容积率2.96，但根据规定，这种规划2年后失效，也就意味着规划局等相关部门现在可以根据城市发展状况，对该地块作出新的规划，但2004年以来，规划部门一直没有相关动作。
“如果贸然举牌拿到了这块地，后期规划一旦发生变化（如降低容积率等），无疑会让开发商面临很大的风险。因此，对于众多开发商而言，只有拿到最终规划方案才会动手。”省拍卖行相关人士表示，根据拍卖规则，下一次还会对该“瑕疵”地块组织拍卖会。不过，下一次价格可能会降低，按通常惯例，降幅约为10%。
