2008这个鼠年，楼市开局延续了调整走势，在近期交易量回落和政府大力推行保障类住房的促使下，购房者对楼市的看涨预期，已经在悄悄改变。
不变的是调整格局
就拿春节前夕的情况来看，整体楼市步入调整的格局从去年四季度一直延续到了新年。[建设部采取三项措施加强住房保障稳定住房价格]
根据北京市房地产交易管理网公布的交易数据，今年1月北京期房签约量为29天共5771套，日均签约数为199套；现房29天共签约1159套，日均签约数为40套。而去年12月的期房和现房的日均签约数分别为260套和68套。可见，新年伊始，北京楼市并没有朝着上升的趋势前行，而是继续萎缩。
又如上海，来自佑威房地产研究中心的统计显示，1月上海商品房新增供应178.04万平方米，环比下滑7%；成交量仅为134.43万平方米，环比下滑12.23%；成交均价为11244元/平方米，略低于上一个月的11290元/平方米。事实上，这已经是上海楼市连续第四个月成交下跌。
还有因上半年的火热与下半年的低迷而被业界称为“冰火两重天”的深圳楼市，市场信息显示，开发商已经意识到固守已久的价格体系正遭受前所未有的挑战，在临近春节之时，各片区楼盘一同掀起优惠打折潮。
改变的是市场预期
楼市调整格局未变，但市场预期已变，这才是最令开发商头痛的问题。
佑威房地产研究中心主任薛建雄指出，正是市场内购房意愿的下降，使得商品住宅的成交量大幅下滑，从而拖累整个楼市“入冬”。“珠三角房价领跌，北京杭州成交低迷，上海房价整体升幅放缓并有局部下跌……未来楼市走向何方，我们也在拭目以待。问题是，经过连续数月房价增速下降，成交量也借冬春淡季持续低位运行，这说明消费者的购房心态已经发生根本改变，从抱怨房价疯涨却又迫不及待想买房，转化为持币观望、等待时机。”相关专家表示。
