随着宏观调控的鼓点日渐紧密，房地产企业在中国内地的发展环境正变得越来越严峻。在巨大的资金压力面前，不少房企排队等候借力境外资本市场，用“千军万马过独木桥”来形容不为过。但是，由于直击房地产市场的调控措施同时又对资本市场形成影响，导致境外资本市场对于内地房企的态度明显审慎，制约了内地房企的资本之路。无奈受到制约的内地房企，一时间也只能各展神通，以冀平安渡过难关。
关键词：结汇不畅
“现在头疼的就是结汇问题，由于牵涉到多家相关部门、多个政策规定，在具体操作上十分复杂，而且批复时间也明显延长。”一名外资投资企业负责人告诉记者。去年有多个针对房地产业的“限外”政策接踵而至，其中7月份发布的《国家外汇管理局综合司关于下发第一批通过商务部备案的外商投资房地产项目名单的通知》（130号文），直接明确地对外资公司结汇进行了严格限制。
日前刚刚完成的上海新江湾城F地块出让，仅以招标书中的挂牌底价67.5亿元人民币成交。而接手这幅大型商住综合用地的买家，是此前便已传闻“疑似定向转让”的美国铁狮门房地产公司。虽然结果早已在意料之中，但对于业界人士来说，许多更深层次的问题才是值得探讨的。
“铁狮门如何将资金汇入内地，是我们最为关心的话题。”一外资房地产投资机构代表坦言。据了解，参加该幅地块竞拍的企业，必须在1月9日缴纳高达7亿元人民币的保证金。由于此次参与规则取消了外币保证金账户，单单这一设立的“巨款”门槛，就已经把不少境外企业拦在门外。
“有一种可能性是，铁狮门已在中国投资发展了项目，因此无需担心短期内如何把钱汇进内地的问题。”一家东南亚投资企业的相关人士称。这家已进入内地房地产市场多时的东南亚企业，一直在低调寻找投资项目。据该人士介绍，由于外汇进出耗时长、手续麻烦，公司自进入内地房地产市场以来，汇进的前期投资钱款就一直“没想出去”。“即使有利润赚取，也只会继续在中国滚动投资。”
