2月18日起，南京市公积金贷款上限将从15万元/人上调到20万元/人。而目前，还贷能力系数已从0.2调高至0.45，“万元”楼盘、“二次贷款”也已解禁。昨天下午，晨报邀请了南京市住房公积金管理中心贷款处专家王健先生，回答读者关心的公积金新政的疑问。从上午起热线就开始响起，短短一个小时内，电话不断，专家也一一进行了耐心解答。热线结束后，仍有不少读者打进电话。
商业贷款可否转公积金？
不少市民去年因受到“二次贷款”限制，买房时就使用了商业贷款。也有的因为当时最高额度为15万，贷了部分商业贷款。如今新政不仅允许再贷第二次，额度也上调了。读者就此询问，现在是不是可以把商业贷款转成公积金贷款？
王健表示，去年已签过商业贷款合同并拿到款项的贷款者，是不能转成公积金贷款的。其实，不仅是公积金，银行间转（加）按揭也已在2007年相继叫停。因此在不同银行间转商业贷款也行不通。不过，市民可以一年一次提取账户中的公积金归还商业贷款，时间为每年1-6月的上半月。要注意的是，提取后账户中应保留10元以上余额，以防被销户。委托逐月、逐年提取还贷则不能用于归还商业贷款，因为委托银行支取还贷方式只适用于公积金贷款。
能否把住房抵押后再贷公积金？
“如果买房时贷过一次公积金，并且已经还清了，能不能把住房抵押给银行，再把公积金贷回来？”有市民来电询问。
王健表示，这属于抵押消费贷款，不能贷公积金。“公积金贷款是解决住房问题、改善住房条件，因此前提是缴存者买入自住房。”他指出，上述情况中的贷款者可能用公积金买车、其他消费，并非解决住房问题，因此难以判定公积金是否用得其所。
此外，有的市民买的是房屋的居住权，而没有产权，这种情况也不能贷公积金。
