以按建筑面积缴纳维修资金的国家《住宅专项维修资金管理办法》已于2月1日正式执行，江苏省建设厅也发了相关的文件。记者昨天获悉，南京的具体实施办法目前仍未出台，许多购房人为了等待这项新政，暂时搁置房产证的办理。
南京市房管局产权市场处有关负责人说，2月份以来每天前来办理产权登记的人数锐减，只有去年同期的三分之一至四分之一。他分析，除淡季的因素之外，更重要的原因是很多人在等待南京新的住宅维修资金管理办法。
按照国家的最新规定，自今年2月1日起，江苏省、南京市的住宅专项维修资金均将按照物业的建筑面积缴存，按新办法缴存维修资金，拟以房屋签收交付为具体时间节点。此前，南京市的住房维修资金是按照房屋总价款的2%—3%收取。新办法则规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积缴存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积缴存首期住宅专项维修资金的数额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
在鼓楼区买了一套100平方米多层房子的李先生，昨天以他的这套房为例算了一笔账：总价约120万,如按照老办法，即总价2％算，需缴纳2.4万维修资金；如果按照新规，即建筑安装成本的5％—8％，按建安成本1000元/平方米算,则只需缴纳5000—8000元维修资金。比较下来，购房人可少缴1.6万—1.9万元的维修资金。
南京市物业办有关人士昨表示，建设部和财政部发布的新规比老规定确实更为合理、公平，但落实到操作层面上也有许多问题需要解决。比如建筑安装工程成本包括地价、建材、人工、水电线路安装等多项成本，物业类型不同成本也不一样，测算需要一定的过程。目前具体实施办法已形成草案，并报市政府审批，有望近日发布实施。
