首次置业大龄青年可申购“两限房”

今年，南京老百姓将从城市建设中得到哪些实惠？昨日，南京市建委向社会公开承诺，年内将为民办十大实事，这十大实事涉及住房、出行、环境、生活品质等方面的近百项工程。其中最为引人关注的是，政府将介入中等收入家庭住房调控，并推出“两限房”，让首次置业的大龄青年圆购房梦。

本地首次置业大龄青年可申购“两限房”

今年，南京市政府将全面介入中等收入家庭的住房调控，开建“两限房”10万平方米。南京市建委开发处曹处长介绍说，“两限房”是指限房价和限供应对象的住房，主要面向占社会绝大多数的中等收入家庭。今年年初，深圳首次出台了“两限房”的申购对象为本地户籍，首次置业的大龄青年。曹处长表示，南京市目前正在进行相关政策的研究，可能会部分参考深圳的做法，满足首次置业的大龄青年购房梦。

从目前研究的初步成果来看，“两限房”的购买对象为南京户籍、大龄青年、首次置业，价格将介于同一地段的中低价商品房和普通商品房之间。对于“两限房”到底选在哪里建设这一敏感话题，曹处长说，目前正在调研，地点选在哪里还没有具体说法。市建委副主任王薇称，至此南京市将初步建立靠廉租房、经济适用房保障低收入家庭，靠“两限房”调控中等收入家庭，对高收入家庭实施市场放开的住房“梯度供应”体系。

产权调换房安置重点工程拆迁户

今年南京将建设50万平方米中低价房（产权调换房），安置城市中低收入拆迁户和市政工程拆迁户。市建委表示，为让拆迁居民享受到城市建设的益处，南京将鼓励市政建设单位集中建设产权调换房安置拆迁户，拆迁户可得到按原面积补偿无需补交差价的优惠安置。

去年12月12日，南京出让了首个“产权调换房”地块——位于河西江东北路与凤凰西街交界处的8016平方米用地，首次用于集中建设产权调换房，安置内环北线工程284户拆迁户。随后，南京江宁、六合也纷纷出让了含有产权调换房的地块。但产权调换房面向何种安置对象、以怎样的价格安置，一直语焉不详。昨天，市建委开发处负责人首次给予明确说法，产权调换房的安置对象就是市政重点工程拆迁户，新房安置价格与拆迁户旧房评估价一致。简言之，拆迁户按原面积补偿，“拆一补一”无需交差价。

此前，南京拆迁安置中采取货币补偿配以实物补偿的方式，规定拆迁单位需提供10％的调换房，但这些房源过去一般在二手房中收购储备，拆迁户还到地点、价格合意的房子不易。集中建设产权调换房，丰富了南京拆迁安置的方式，且政策更加优惠。像内环北线二手房的评估价约为七八千元/平方米，建于河西凤凰西街的调换房位置很佳，新房市场价已近万元/平方米，拆迁户拿到同等面积新房，无需再交钱。除了市政工程拆迁户外，南京在危旧房改造中也大量建设产权调换房，安置住房、收入“双困户”。