均价5700元，含1100元的精装修！
这是笔者最新获悉的恒大绿洲开盘报价。这意味着，恒大绿洲的毛坯房均价仅4600元/平方米，和一季度江宁住宅的成交均价4630元/平方米持平，比岔路口板块的5651元、东山板块的5403元、开发区板块的5460元均价都要低。
“相当于江宁2006年底的房价水平，”南京市房地产开发建设促进会张辉秘书长告诉笔者。
均价低于核价近3000
“已经定了！精装修房5700元，毛坯房价格4600元，购房者可选择不装修。”消息人士言之凿凿地告诉笔者。本报地产部随即致电现场售楼处，售楼人员证实了这一消息，“我们精装修房均价5700元，含1100元的精装修。”
而网上房地产最新公布的恒大绿洲销售许可证、物价批文显示，恒大绿洲08-10、12、14、15幢房源均已经可以销售，毛坯房基准价在每平方米7470元、7480元不等。而在实际销售中，恒大绿洲开盘毛坯均价仅仅为4600元，较核价水平低了近3000元！
据悉，恒大本次推盘的精装修报价1100元/平方米，而非恒大先前计划的3000元/平方米，“基本上在装修上不赚钱。”
而事实上，如果以这样的价格入市，房子可能也赚不了多少钱。“这绝对是江宁楼市的一场地震！”龙建（南京）置业营销总监黄俊峰是江宁东方龙湖湾的操盘手，他给笔者算了一笔账，恒大的土地成本在2000多元，建安、税费、配套、资金、营销等成本一算，4600元的毛坯价基本上赚不到钱，甚至可能会做赔本买卖。
是噱头还是跑量
恒大为什么以这样的低价入市？应该说，今年以来江宁楼市的发展态势还是不错的，一度成为冷市中的“热岛”。尽管进入七八月份淡季之后，江宁楼市出现了转冷的迹象，但是大部分江宁开发商还是比较乐观的，认为在进入“金九银十”之后，市场会出现明显的转机。
目前恒大绿洲周边在售楼盘价格大多高于这个价位，合家春天毛坯均价5500元，21世纪国际寓毛坯均价6600元。在这种情况下，恒大突如其来地宣称将以5700元的精装房价格入市，确实令人大跌眼镜。
有分析人士指出，恒大的降价可能只是一种销售策略，是恒大基于迅速吸引眼球的目的，拿少量房源试水，因此这个均价5700元很可能只是一个制造轰动效应的噱头，是一个诱饵而已。
但也有专家认为，恒大今年以来一直陷于资金困局，恒大绿洲低价入市也是为了低价跑量，以缓解资金压力。
低价入市缘于资金困局？
资料显示，整个2007年，恒大地产在全国高价拿地，以至到了去年9月30日，恒大地产总资产约148亿港元，负债已达140亿港元，资产负债率接近95%。据《华夏时报》消息，恒大地产的资金缺口包括111.334亿元的银行贷款及其它借款和近10亿美元的机构投资者借款。今年3月，恒大在香港IPO失利，使集团的资金链雪上加霜。6月，恒大地产成功获得了6亿美元的私募股权基金，缓解了部分压力，但和巨大的资金需求相比，仍有较大缺口。
放眼全国，今年以来，恒大在多个城市掀起低价风潮：
3月，恒大广州多个楼盘强势促销，御景半岛别墅直接打75折，恒大云湖赠送2000元/平方米装修，天河东两盘推出一口价，附送2000到3000元/平方米装修；
4月，南宁恒大苹果园降价，3088元/平方米-3388元/平方米，周边楼盘均价4000元/平方米，在成都，恒大云景豪庭8.5折起；
7月，武汉恒大华府开盘，包括赠送车位、会员卡、折扣等优惠尺度累计可达50万元……
因此，不少业内人士猜测，南京的恒大绿洲低价入市很可能也是为了快速回笼资金，“属无奈之举”。
