南京万科周末认购创佳绩
万科在国内多城打折、南京世茂滨江价格“缩水”、恒大低价入市……上周，房价“大跳水”俨然成为南京房地产市场的最热门话题。正当不少地产企业还在考虑是否跟风时，万科在河西的一个项目做出令同行们眼睛发绿的“业绩”：刚刚过去的双休日该楼盘认购近百套房源，排在全市住宅销售排行榜的首位。
“我们折扣后的总价大约在58万元到60万元之间，均价差不多是每平方米8500元左右，过去的房价接近1.1万，里面还包括每平方米2000元的精装修呢。”售楼人员说，就在周六的一个下午，售楼处已经卖掉几十套房子，此外还有四五十位客户有购买的意向，比优惠措施公布前“好上几倍都不止”。昨天周日，记者发现销售现场依然热闹得很，关注70平方米特价房源的客户明显要多于其他户型。
记者登录官方网站南京网上房地产查询后发现，在刚刚过去的这个双休日，万科金域缇香确实赚得“盆满钵满”，周六认购66套，接近全市总认购量的一半；周日认购近30套，成为当日认购最多的楼盘。两天加起来，以近百套的认购量位居全市住宅销售排行榜的首位。
而其他楼盘的销售成绩则明显逊色许多，城东、城南、城北等板块的成交量只有个位数，仙林则连续多日销售为零。难道房价真的“一降就灵”吗？南京大学一位楼市专家表示，从目前房地产的形势来看，降价确实是刺激需求的一剂“猛药”，特别是大品牌开发商的优惠举措更具吸引力，而万科更是从降价中尝到了“甜头”。
万科全国降价 南京楼市掀起降价风
南京万科两大楼盘万科金域缇香、万科红馆酝酿大幅度降价。降价房源包括金域缇香70平方米户型以及红馆50平方米户型，其他房源均不在优惠之列。但具体惠卖幅度还没有确定。
记者紧急联系业内知情人士，该人士证实了这个消息，并且透露，南京万科一贯走高端品质路线，此次小户型降价跳水幅度绝对不会低于上海、杭州。假如该批房源打出8折优惠，万科金域缇香70平方米户型降价幅度超过16万元，均价从11500元/平方米直接下降到9200元/平方米。而这9200元/平方米还包括金域缇香精装修部分。如果按照今年6月份，万科金域缇香1.4万元/平方米的报价计算，折扣竟然达到6.5折。
记者了解到，万科金域缇香是万科在南京河西的第二个项目，邻近地铁一号线中胜站和二号线元通站。今年3月推出时，房价最高达到14900元/平方米，4月，新批房源推出报价仅为11500元/平方米，而这一次，在11500元/平方米的基础上还要大幅打折，尚属首次。
不仅如此，尚未露面的万科红馆50平方米户型，也在此次惠卖之列。“折算下来，红郡50平方米的房子，总价不超过45万元，均价9000元/平方米以下，原来的精装修方案改为毛坯。”目前周边众多楼盘价格早就突破9000元/平方米水平。即便是在今年惨淡的楼市背景下，7月底刚出让的曹后村地块，楼面地价都达到了7286元/平方米。
据了解，万科红馆位于迈皋桥板块，是位于万科红郡外围的一栋单独的酒店式公寓。而红郡则是万科在南京定位最高端的项目，每套售价都在300万元以上。从红馆所在的11号楼步行到地铁1号线红山动物园站5分钟以内。
业内人士提醒：打折房多瑕疵三思后买
不过，热销的背后也有一些“花头经”是需要买房人看仔细的。首先，抢购者中不乏“投资客”的“身影”，据知情人透露，近期打折的楼盘往往会吸引来打算低价入市的投资者，他们往往买下两三套甚至更多；其次，打折房源多有瑕疵，如世茂滨江的低价房楼层、朝向都不理想，就连销售人员也毫不避讳这一点，而万科金域缇香的户型设计也令部分买房人不甚满意。因此，买房人一定要三思而后行，千万不要被“低价”冲昏头脑。
至于其他企业是否会跟风降价，业内人士认为，这要看不同企业的资金紧张程度。比如南京一家知名开发商在河西的项目已进入尾盘阶段，至今也没有传出降价的消息。而一些撑不下去的中小规模开发商很有可能在近期做出价格上的让步，买房人可持续关注。
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万科杭州降价 业主疯闯总部要退房
9月4日，杭州万科打折降价的风潮继续刺激着神经脆弱的购房者，不少前期购房的万科业主冲进万科位于浙江世贸的杭州总部讨说法，据他们称，万科降价让这些人在两个月内损失10万到20万。
