中山二路并不长，但中山大学附属第一人民医院、广东省人民医院、东山区人民医院，再加上中山二路和农林下路转角处不远的广东药学院第一附属医院，全部都云集于此。合富置业相关分行负责人介绍，中山二路属于老城区板块，由于周边居住环境成熟，生活配套齐全，因此二手市场上的货源比较短缺。
■货源特点
房改房单位占六成
除了医疗配套以外，中山二路附近，教育配套也比较齐全，名校较多，包括东川路小学、广州市第十六中学，又邻近培正小学、中山三路小学、省实中学、七中等名牌学府，因此受到很多家长买家的欢迎，一些有学额的盘源更是十分抢手。
此地的商品房房源主要有鸿瑞大厦、盈泽苑、东川大厦、洛桑美地以及锦桦大厦等，但此类的二手货源并不多，房改房的货源则相对比较充足，如省医宿舍、中山一院宿舍、青龙里小区、执信南路、东川路附近的无电梯住宅，占了该区房源的六成左右。
上图：中山二路比邻农林下路商业街，购物方便
■路段价格
商品房最高1.2万元
记者从合富置业、满堂红地产、力强地产、享宇地产等中介公司处了解到，该区二手物业的价格跨度较大，楼龄在15年－20年的房改房物业，二手价格水平约4600元－5200元/平方米；而楼龄在7年－10年的带电梯住宅，例如省医宿舍，二手价格水平约7500元－8000元/平方米；又如位于执信南路附近的建委、中山一院宿舍，二手价格水平均价约5000元/平方米，一些朝向、楼层较好，楼龄新一点的物业，更高出平均水平约500元/平方米。
该区商品房均价约7500元/平方米，视楼盘的地理位置、交通配套、发展商品牌、物业管理的质数、楼龄等因数而定。如鸿瑞大厦目前的二手均价约8500元/平方米，物业质素较高的盈泽苑更高达10000元－12000元/平方米，但目前市场上难有业主放盘出来。
租赁方面，房改房一房单位的租金约1500元/月起，两房单位约2000元/月左右，三房的单位约3000元/月左右；商品房的两房单位租价约2200元/月，三房单位约3300元/月左右。
■置业人群
附近工作为主喜欢在中山二路置业的人士相当多，其中以广州本地人或已经在广州生活和工作多年的人为主，例如在附近上班的医生、护士，或在省委、市政等政府单位的职工，整体居住人群素质比较高。此外，由于当地名校众多，因此，为小孩能入读名校而置业的人士也相当多。
■中介点评
合富置业相关负责人认为，由于中山二路板块的教育、交通及医疗配套相当好，名校林立，附近购物也相当方便，有中华广场、东川运动名店城、流行前线、农林下路商业街、王府井百货、东山百货、地王广场、东川街市、海印电器城等，居住环境十分成熟，所以抗跌能力比较强，特别是周边最近多了不少新型的甲级写字楼，如电信大厦等，这将增加当地的高素质就业人口，对当地物业的投资是一个利好因素。
上图：中山二路医院云集
■笋盘点评
物业名称：东川路某房改房
宿舍面积：120平方米
放盘价：55万元
该物业地处生活配套成熟的东川路，浓郁的居住氛围及完善的配套，是不少老城区居民所偏爱的。周边的生活配套相当齐全，更有东川路小学（省一级）和16中等名校。医疗配套方面则有省医和中山医等。
该物业实行小区管理，居住环境安全，比较适合有老人家或小朋友的家庭居住。该单位为120平方米的三房单位，实用率高，建议售价约为55万元，价钱相当笋。 （记者 梁栋贤）
