记者从满堂红地产暨南分行、南雅分行和合富置业地铺了解到，体育东路小学由于地处繁华的天河商圈，生活氛围浓厚，加上写字楼密集支持住宅租赁旺盛，因此该小学周边的住宅单价比较高。入读该路段内的物业，多为商品房和房改房，价格多集中在5000元/平方米至6500元/平方米之间。同一路段，却有一墙之隔的入读路段外的物业，每平方米会便宜一千多元。
需求集中二手市场
据了解，位于天河区体育东路六运六街的省一级小学体育东路小学，是重点小学中的重点。该校的教育质量和学风在广州的教育界有良好的口碑，再加上处于市中心的位置，深得学生和家长们的青睐。体育东路小学所在区域北为天河南路，南为黄埔大道，两侧是天河东路和体育东路，同时又在两个地铁站之间，周边有正佳、万佳等大型购物商场，生活与交通都非常方便。区内目前无一手楼在售，需求都集中在二手市场上。
地段内物业身价5500元/平方米
据了解，目前可入读该小学的物业，价格多在5000元/平方米至6500元/平方米之间，可选择的物业主要有商品房和房改房，如南雅苑、尚雅苑、六运小区与富丽花苑等小区。合富置业的市场数据显示，一些楼龄较长的单位，如惠兰阁、玉兰阁，其价格约5000元-5200元/平方米，小面积单位均价稍高一些，为5500元/平方米；天河南小区的电梯楼，价格则在4800元-5100元/平方米之间，天河东的楼梯楼单位也要达到5000元/平方米，六运小区的物业视其装修、楼层、座向等情况而定价，价格从5300元-5600元/平方米。价格比较高的南雅苑因其一梯两户、间隔实用的特点受到买家欢迎，其户型主要是76平方米的两房单位和88平方米的三房单位，价格集中在6500元/平方米左右。
价格升幅为8%
业内人士分析，这一带的房子不算很新，但居住气氛却很浓，居民的归属感也比较强。所以，尽管几个小区放盘量都不是很多，等待购买的买家却不少，只要有物业放售，一般情况下都会很快被市场消化。由于该小学周围环境和交通在广州都有优势，所以楼价非常实在，即使高一些也并不出奇。在持续旺盛的需求推动下，房价也一直在稳步地上升，相比去年同期价格大概上涨了8%左右。
在影响该地段的房价因素中，名校效应算是最显而易见的。在天河东路沿线除南雅苑、尚雅苑以外还有数个楼盘，但因为有无名校学位的差别而价钱各有不同。一墙之隔的两套单位，有名校学位的单位就比无学位的单位每平方米贵了千余元。
地段外物业价格4500元/平方米
据了解，该小学周围15分钟的步行路程内，有更多的房源可选。如体育东路沿线的德埔小区、德康小区和海关宿舍等，这些小区的楼龄和素质与南雅苑、六运小区相差不远，但价格较为实惠，集中在4500元/平方米到5500元/平方米之间。另外，体育东单号门牌物业中，楼梯楼价格约4800元/平方米，小面积单位则要达5600元/平方米；电梯楼价格在4800元-5200元/平方米，该价格与去年同期相比升幅在9%左右。
一手物业方面，保利丰兴广场也是一个不错的选择，目前，该盘带装修的均价在9000元/平方米左右。
■置业提醒
1、因为入学政策年年变，建议为子女入读体育东路小学的买家，在物色到心水物业之后，先到学校咨询一下该单位是否有学额。
2、买家最好选择有小区管理的房源。
3、买家若打算将物业放租的话，最好选择50平方米-70平方米的物业。因为该区租客主要以公司同事合租或私人合租为主，整个家庭租房的情况比较少。两房单位每个月的租金在2300元左右，三房单位租金则在3000元左右，用于中长线投资回报率相当可观，因此，购买该地物业除了能作为教育投资以外，还是一笔相当不错的物业投资。
4、值得一提的是，该小学校旁边的体育西小学或是华康小学，这两所小学虽不是重点小学，但教学质量也比较好，同样受到市民信赖。
■置业故事：名校物业三年赚10万
陈先生在2003年年中购入体育东路一有学额的楼梯楼物业，两房一厅共70平方米，当时的成交价为29万元。一年之后，陈先生的女儿顺利入读体育东小学一年级。去年年底，陈先生一家移民到澳洲，临走前将体育东的物业放售，一周后被成功出售，成交价39万元，比当时买入价足足高出10万元之多。
体育东路小学招生路段（2005年）
体育东路：2－14号双号，30－104号；天河东路：17、19、33、35、37、41、45、53、61号；天河南二路：8－20号的双号、26、28、30、32、40、42号；黄埔大道西：231－267号的单号及201、273、275号；六运五街、六运六街、六运七街、体育东横街及南雅街。 （记者 陈玉霞）
