《楼市周刊》编辑部
我于去年年底把东山的房子出租给丁先生，合同约定丁先生不能擅自把房子转租给他人。但今年2月丁先生却把房子转租给他人，我发现后就想把房子收回，可租赁合同约定租赁期限是至今年12月才约满，现我很想知道到底能否马上收回房子。 （读者/陈先生）
答疑嘉宾
合富置业法律事务部：在如下情况下，出租人有权解除租赁合同，（1）承租人利用房地产进行非法活动，损害公共利益和他人利益的；（2）承租人擅自改变房地产结构和约定用途的；（3）承租人擅自将房地产转租给第三人的；（4）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可要求承租人在合同期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可解除合同。
同时，因上述行为造成出租人损失的，出租人有权要求承租人赔偿。上述案例中，丁先生未经出租人陈先生同意而擅自把房子转租，故陈先生是有权解除合同并收回房子的。（整理/袁蓓）
