二手交易繁复
《楼市周刊》编辑部
问：我在房屋中介公司看中一套房子，交易之前中介要我先签一份“承诺书”，“承诺书”上要求我先支付1万元定金，如屋主不肯出卖房屋，则将1万元定金退回给我；如果我反悔不买，1万元定金则不予退回，且我还需另外支付5000元作为中介费。请问，中介要我签的这份“承诺书”公平吗？有效吗？
答疑嘉宾：
广东人民时代律师事务所律师
程根球：中介公司在你与卖主的房屋买卖中起着居间作用，你们之间的中介服务合同，事实上是法律上所说的居间合同。如果中介公司得到卖主授权代收卖房定金，中介公司则有权在你与卖主达成买卖意向时，代理卖主向你收取约定定金。根据《合同法》的规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
因此，如你反悔不买，卖主有权没收你已支付的1万元定金，若卖主在收取定金后，不肯将房屋出卖于你，则你可要求其将定金的二倍即2万元返还给你，而“承诺书”规定仅将1万元定金退回给你，是不公平的。
根据我国《合同法》的有关规定，居间人未促成买卖的，不得要求支付报酬。因此，如果你与卖主之间的房屋买卖没有成交，中介公司除可要求你支付他们从事中介活动支出的必要费用外，不得要求你支付中介费。“承诺书”中关于收取中介费的条款，违反了法律的强制性规定，属无效行为。（整理/袁蓓）
