上次的律师解答中提到永久水电问题，说永久水电没有，业主也不一定可以拒绝收楼，我觉得这样很麻烦。因为临水临电可能会损坏电器，我总不能冒着电器被损坏的危险住进去，而且，谁知道发展商会不会赔偿我的电器损失呢？我们业主最关心的事情是，一、我们在签约的时候是不是可以通过合同条款来约束发展商，至少可以迫使他们报永久水电，我们应该怎样约定？二、如果发展商不同意约定，我们该怎么办？读者/张先生答疑嘉宾：
广东伯方律师事务所律师陈敏：临水临电损坏电器的可能性究竟有多大，最好由专家给出评估意见。如果评估意见认为临水临电对电器的损害是必然的，业主可以据此拒绝收楼。总之，业主拒绝收楼的理由应当是房屋的瑕疵对业主使用房屋会造成损害，而不是造成不便。
业主在签约的时候，最好将永久水电约定为交楼条件，或者约定永久水电不能按时交付的违约金。如果发展商不同意约定，业主又不愿意放弃购房，收楼时要了解发展商使用的临水临电对房屋使用是否必然造成损害，如果有证据证明这种潜在的损害，可以据此拒绝收楼。（整理/袁蓓）
