置业名校逐个数·登峰小学
■核心提示
可入读登峰小学路段
按照2005年公布的情况，目前可入读登峰小学的路段有：下塘新村、宝汉直街、白云庵、黄田路、麓湖东路；北闸、渔岗、南约、北约、东约、上塘街、麓景路、东胜街、村前街、平安里、西胜街、童心路、下塘西路、恒福路、永泰路（除9号－25号）、永泰北、永泰北约（除2号－50号）、淘金东路（除25号－45号）、淘金坑北（除一巷－六巷、除8号－43号）。
记者从合富置业、满堂红地产等地铺了解到，越秀区登峰小学可入读范围内的物业，聚集了大量的私房、房改房和高档商品房物业，价格从3000多元/平方米至1万元/平方米。从上述两行的放盘情况来看，单价在3000多元、总价在20多万元的物业，也有不少可以入读该名校。
房源相对充裕
合富置业和满堂红相关负责人表示，登峰小学周围二手需求旺盛，但大部分业主看中的是居住环境和便利的交通，并非冲着名校而来，因下塘路一带的楼盘紧邻麓湖，居住环境好。加上物业靠近环市中路商务中心区，通常在此置业或租房的客人是在附近上班的打工一族。由于名校并非置业首选目的，使得此处房源相对其他名校区域充裕。
合富置业介绍，登峰小学入学路段范围内，在下塘新村至宝汉直街一带的私房较多，外来流动人口也较多，二手价格约4000元/平方米。两房单位的租金水平为1300－2000元/月，三房的租金水平在1800－2500元/月之间，算是比较高的水平。
房改房单价5000元以下
入读范围内，每个重要路段都有房改房供应，价格几乎都在5000元/平方米以下。据悉，童心路至下塘西一段以房改房居多，二手价格约在3500－4000元/平方米之间，两房的租金水平约在1300－1500元/月，三房的租金水平约在1800－2000元/月。
麓景路周边的环境就更好一点，物业以石米外墙的房改房为主。其二手价格约在4500元/平方米，其中园林管理处、城建总等宿舍的两房租金约在1300－2000元/月，三房的租金约在1800－2500元/月。恒福路、永泰北－永泰北约、淘金东和淘金坑北一带的房改房，价格都在5000元/平方米以下。
在市场供应方面，据合富置业介绍，房改房有童心路至下塘西头段的省广播电视大学、市人大、市政府、广东发展银行、市政园林管理处、规划局等宿舍，以及下塘新村至宝汉直街一带的侨办宿舍、正骨医院宿舍，以及麓景路的园林管理处和城建总等宿舍。而商品房则集中在麓景路的麓景雅苑、麓湖大厦和锦绣大厦等盘。
商品房单价7000元起
入读范围内的商品房物业，因靠近麓湖公园，而且都是高档住宅区，周边生活配套完善，所以楼价贵很多，二手均价从7000-10000元/平方米不等。
据了解，麓景路周边的电梯楼物业，二手价格水平约在7000元/平方米。租金方面，其中麓景雅苑两房的租金约在2800－3300元/月，三房的租金约在3300－3800元/月，麓湖大厦、锦绣大厦两房的租金约在2500－3000元/月，三房的租金约在3200元/月。恒福路一带，电梯楼如恒福阁的二手价格则约在5500－6000元/平方米，这里三房的租金水平约在4500元/月。
一年升幅超5%
两行当地分行的负责人介绍说，这一地段房价较去年同期稳中有升，升幅在5％-10%之间。满堂红表示，求购下塘路的客户目前加入了新军，很多人看中地铁五号线的出口就是童心路附近，小北路的客户也相中该路段的物业，所以楼价还有上升空间。
合富置业相关分行负责人介绍，除了以上的可入读物业外，在周边不远处还有麓湖阁、恒华阁等电梯楼可供选择，二手价格约在7000－7300元/平方米。楼梯楼还有恒福路和横枝岗一带的房改房物业，二手价格在3800-4200元/平方米左右。另外横枝岗的商品房——鸿福居，楼龄比较新，小区绿化理想，而且离恒福路路面比较远，噪音不大适宜居住，二手价格约在4500－5000元/平方米。（文/图 记者 陈玉霞）
■置业建议
确认物业是否招生范围
1、由于该区的房改房占了绝大部分，加上以单位宿舍居多，所以买家在置业前一定要向业主或居委会了解清楚物业所在路段是否属招生范围，并核实清楚物业的学额情况，因为很多职工的子女都已经使用了原物业的学额。
2、因为外来人员较多，居住环境也相对复杂，置业前应多了解物业的周边情况。
3、可入读名校的楼盘，楼龄较长，且室内采光较一般，部分近马路楼盘噪音大。
■置业故事
46万元就换了大房
姓名：王女士
年龄：32岁
职业：广东广播电视大学导师
王女士5岁的儿子很快就要读书了。之前，孩子一直跟着奶奶在白云区住，王女士和丈夫则住在麓景路的单位宿舍。为了让孩子有一个良好的教育环境，同时也方便他们夫妇照顾老人，王女士打算把孩子和奶奶接过来一齐住，并让孩子入读登峰小学。通过中介公司的协助，王女士购入了麓湖大厦一个116平方米的三房单位，成交价是71万。现在王女士把原先居住的宿舍转让出去，50平方米的物业成交价是25万。所以换这套大房，王女士实际只花了46万元。（陈玉霞 合富)
