据了解，天河区长湴小学可以入读范围的住宅盘源相当少。目前在各中介的盘源，几乎都不能入读该小学。但因为这些楼盘靠近长湴小学，孩子上学不用过马路，所以，仍有不少家长前来这里置业。记者从当地的满堂红地产、满荣居地产、嘉鸿地产、宜居地产等中介地铺了解到，目前该片区二手房销售均价从3300元-4300元/平方米。
入读地段多为私房
目前，该小学入读路段范围内的房源，90%都是长腶村村民的私有房屋，只有长腶村户口的小孩才能入读该小学，因此，物业不能在市场上流通。另外，招生路段内的各科研院所，他们的房源就位于长腶小学校区内，因此业主极少放盘，导致市场上可见的、可以入读该小学的房源相当少。这批房改房的销售均价为3300元-3800元/平方米。
这批科研院、所的房子，基本都是上世纪90年代的产品，楼龄较长，都是楼梯楼，但实用率比较高。如满堂红地铺一套业主放盘的广州化学所单位，总建筑面积为64平方米，套内面积为58平方米，分摊面积为8平方米，业主放盘价为22万元。
小区盘素质较高
记者从上述地产中介地铺了解到，目前地铺里贴出的盘源，以乐意居花苑、天鹅花园、建丽花园居多，但这些盘源都不能入读长腶小学。这些物业的二手销售均价约3800元-4500元/平方米之间，建丽花园由于楼龄较新，配有电梯，均价则在4500元-5000元/平方米之间。
上述三盘都在长腶小学的旁边不到五分钟的路程范围内，小孩上学并不需要过大马路，加上都是小区管理，社区里面配套比较完善，和当地居民房屋相比，素质明显高出很多。另外，三个小区的产品面积跨度都很大，大中小户型都有，买家的选择很多，所以很多家长或者新婚人士、首次置业者都乐于选择在这里置业。
楼价一年上升10%
据一满堂红经纪介绍，这里楼价上升也很快，与去年相比，楼价上升的幅度为9%-11%，租价的变化幅度则不大，租价均维持在18元-25元/平方米。满荣居地产的从业员也介绍，这里的房价和去年相比，均上涨500元/平方米左右，幅度约10%左右。如乐意居花苑，去年3000多元/平方米可以成交，现在则要3800元/平方米左右，朝向和装修好的要超过4000元/平方米；建丽花园则更贵些，今年二手价格几乎要超过5000元/平方米。
楼价有望下降？
满堂红地产乐意居分行的从业员认为，楼价在一定时期内将会上升，但如果政府出台宅基地可上市交易的话，那么楼价将会下降，因为长腶村内的部分宅基地可上市交易，令到盘源量丰富，客户的选择空间就大很多。
-特别提醒：村民入读最顺当
长湴小学所在的长湴村，宅基地、私房的比例较大。附近的小区楼盘也都非常靠近该小学，因此，有很多买家都会误认为这些社区盘都可以入读该校。满堂红地产提醒：
1.应特别注意长湴小学的入读路段，每年的四五月份，学校都会在大门口张贴最新的招生公告，里面会清楚写明当年的招生范围，家长可留意。
2.买家应该看请物业的产权性质。如果是宅基地性质，业主就必须是村民方能入读该小学。
3.长湴小学旁边还有一些产品比较好的社区，如长兴小区，但是该小区还没有出具房产证，因此不能进行二手买卖。
4.该片区整体的居住环境一般，大环境比较乱，买家应注意。
-核心提示：招生路段
根据相关部门公布的规定，目前，长湴小学可入读的路段将包括，长湴村及长湴村附近的科研院所：中国科学院广州有色金属研究院、中国科学院广州化学所、华南植物所、华南植物园、广东省土壤所、广东省科技学校、广东省交通学校、广州市伟伦体校、广州市轻工学校、长虹苗圃等。
-笋盘推介：乐意居花苑
乐意居花苑，是天河区内少有的小高层住宅社区，小区的规模较大，分有一、二、三期住宅。小区绿化环境已成气候，物业管理也算严格，整个小区公共活动空间比较充足，生活氛围较浓厚。
小区内的住宅，一期有不少的小户型，主要集中在60平方米-70平方米左右，目前售价在30万元以下，因此受到了首次置业者的关注。(记者 陈玉霞)
