东郊小镇精装4856元/平方米起，德基二期毛坯均价9555元/平方米，西堤国际精装修11000元/平方米……与前一段时间，开发商“又高又飘”的房价相比，最近几家楼盘都打出了貌似优惠的房价。
业内人士说，现在这种情况下，对外宣传价格和成交价格往往都下降，成交价格低于预期更能吸引买房者。
东郊小镇：高铁不利因素
去年9月，丁先生刚在东郊小镇买了一套小小家，每平方米均价5600元，而近期开盘的房子起价才4856元/平方米，一下子降了近800元。“感觉很受伤啊，虽然说现在不景气，但是开发商也太沉不住气了，毕竟很多人买房并不是冲着房价低去的。”丁先生说。
不过，业内人士对东郊小镇的降价并不奇怪，“东郊小镇将来往上涨的可能性不太大，因为有不利的影响。”今年，京沪高速铁路确定将穿过东郊小镇的小区，并将小区一切为二，这对小区环境和整体性影响肯定很大。不仅是东郊小镇，一些离高铁近的楼盘都将受到影响。这位业内人士当时曾考虑过到东郊小镇买别墅，但考察过周边情况后发现，不仅是高铁，302国道的扩展带来的噪音影响也很大，“当时我站在小区内，能很明显地感受到货车经过的声音，噪音非常大。”
一位曾经在东郊小镇做过营销总监的人士也在某些场合表示，从江北沿江楼盘打车到新街口，比从东郊小镇打车到新街口省钱多了。最新的消息说，地铁三号线过江时间提前，如果真是这样，以后江北沿江楼盘的发展要比江宁某些楼盘还要好，甚至超过城北的优势。
德基：上市量大无奈降价
同属城东板块的德基二期毛坯均价9555元/平方米，同样低于预期价格。“这和去年城东楼盘大量捂盘，今年又集中上市有关。”业内人士说，南京人一向比较认同城东板块，而城东楼盘的开发楼盘不多，加上部分开发商捂盘，造成去年城东楼盘销售紧张的局面。今年整个市场不景气，城东楼盘上市量又大，竞争激烈，当然会导致价格低于预期价。
“其实城东楼盘价格卖高了不太可能，城东楼盘除了紫金山，并没有什么特别好的规划。”这位业内人士说，城东楼盘目前主要集中在卫岗、孝陵卫、马群一带，文化设施、商店、大型Shopping Mall也没有，也没有特别好的教育资源，年轻人住在东部并不是很合适，比较适合老年人居住。今年马群镇改造，未来将有一大片楼盘上市，这些都将导致价格卖不上去，反倒上市压力比较大。
西堤国际：开发商低估房价
西堤国际属于河西板块楼盘，11000元/平方米的精装修价格也低于人们的心理预期。“我个人认为，这个价格低了，可能是开发商对周边情况没有调查清楚，或者敏感度不够。”该业内人士认为，继江宁板块之后，河西板块房价还要缓慢上涨，特别是河西CBD区域楼盘全部入住以后，将来会超过龙江板块。
