“我们下调房贷固定利率大概有2周了吧，目前来看，效果并不明显。”这两年利率一直往上跑，首次降价的声音一传出，市场诧异，然而记者昨天致电光大银行南京分行个贷负责人时，得到的答复相当平静。
光大银行下调房贷固定利率
记者昨天从光大银行南京分行得到证实，该行房贷固定利率已经下调，最高下降0.35个百分点。大致包括5个档期。其中，3年期以下住房贷款的固定利率(优惠档)由6.68%下调至6.63%，3到5年期的由6.86%下调至6.78%，5到10年期的由7.18%下调至6.93%，10到15年期的由7.58%下调至7.33%，15到20年期的由7.93%下调至7.58%。
南京地区还有几家银行推出固定利率房贷，但目前都没有调整。
光大银行南京分行的人士昨天说：“原先我们的利率跟同业比起来偏高，降价之后就有优势了，应该是同业中的最低的。”与此同时，该行解禁了二套房的固定利率房贷，而其他银行仍然没有松口。
加息预期降温，固定利率淡出
“房贷不好做了”是银行工作人员近来经常挂在嘴边的话。据统计，1—5月份南京新增房贷25亿元，而去年这时的新增房贷超过了50亿元，一下少了一半。居民购房热情有所降温。
固定利率房贷似乎表现得尤为惨淡。据了解，光大南京分行最红火时，一个月能做4000多万元，而目前只有1000多万。省工行、省中行等固定利率房贷几乎已经停滞。
楼市清淡制约了整个房贷的发展，加息预期的减弱，又加剧了固定利率房贷的萎缩。
省中行的人士昨天表示，固定利率房贷只火了一年时间，也就是央行进入加息周期，利率不断调整上升的2007年，该行这种产品增长非常快，“一般固定利率水平比浮动的高一截，不断加息拉小了这个距离，银行当时的定价又不高，客户发现产品可以锁定未来利率风险，自然乐于采用。现在情况不同了，因为加息预期明显降温。”
二套房贷固定利率或成卖点
光大银行希望通过降价，吸引更多客户办理固定利率房贷，但目前看来，效果并不明显。业内人士分析说，其实办理二套房贷，可以用固定利率“擦边球”获得实惠。
银行信贷员告诉记者，由于首套住房可以享受到同期贷款基准利率下浮15%的优惠，即约为6.65％，而光大15到20年期的固定房贷利率为7.58%，在加息预期变淡的今天，购置首套住房者很少愿意选择成本明显高的房贷产品。
买二套房的人就不同了。首付4成，利率1.1倍的“硬杠杠”吓退了不少二套房购买者。目前对他们采用的浮动利率是8.613%，而同期固定房贷的利率已下调至7.58%，甚至低于二套房浮动利率的水平。
“监管部门并没有明确规定二套房不能做固定利率房贷，也没有规定针对二套房的固定房贷利率要上浮多少。”一家银行房贷部负责人表示，在房贷不好做的现在，这就有“擦边球”可打。
