“房地产市场变化和资本市场波动使房地产贷款、个人贷款风险增大。”在前天的二季度监管例会上，江苏银监局发出这样的提示。
今年以来，全省房地产投资仍然保持高速增长，而销售量急骤下降难以变现，因此房地产企业资金需求上升。1—6月，全省银行业金融机构共新增房地产贷款524亿元，其中房地产开发贷款增加283亿元，个人购房贷款增加241亿元。
据了解，银行上半年投向房地产的贷款仍然有增无减。一方面，银行贷款在房地产投资资金来源中的比例上升很快，5月末已达到18.68%，比2007年末提高2.48个百分点，为2004年以来最高；另一方面，房地产贷款的比重还在不断上升，6月末全省房地产贷款余额占全部贷款的19.62%，比年初提高了0.36个百分点，比去年同期则上升了2.1个百分点。
江苏银监局的人士表示，由于房地产开发企业资产负债率普遍较高，一些项目的资金主要依赖银行贷款和房屋预售款，一旦缺少持续的信贷资金支持，部分资金实力不强的中小房地产开发企业容易出现资金链断裂，潜在的风险需要引起银行的足够重视。
个人购房贷款的风险也在增大。今年6月末，全省个人购房贷款余额3053亿元，占全部贷款的比重为11.97％。个人的债务偿付能力今年以来受到多种因素的影响，导致风险增加。
对此，江苏银监局要求南京各家商业银行，加大对开发商资信和财务状况的监控，防止房地产商利用“假首付”、“假按揭”、“假房价”等手段骗取银行信贷；对于个人贷款者，则要严格执行房地产信贷政策，加强贷款审核，特别是要严格杜绝分期首付、零首付。
