南京从今年10月1日开始，对“精装修”房进行分户验收。昨日记者从南京市建工局获悉，南京全装修住宅工程质量分户验收管理办法正式出台，今后所有“装修”房在装修前首先拿出样板房来，经主管部门测试合格后，由开发商统一按样板房工艺标准进行装修。记者注意到，此次“精装修”房验房细则除了对木饰面、橱柜、台面等细部工程质量做要求外，室内空气污染检测首次纳入验收范围内。
一套房子要“验身”两次
目前，南京商品房市场越来越多的酒店式公寓、高档房开始精装修出售。南京市建筑安装工程质监站毛站长称，“装修”房除了要在房屋主体结构验收合格后才能装修外，装修后的成品房还要再进行装修验收。也就说，一套房子要“验身”两次了，毛坯房一次，全装修房一次。
毛站长说，从今年10月1日开始执行的“精装修”房分户验收范围包括房屋内所有装修，同时包括厨房、卫生间等户内设备安装结束，已具备基本使用功能的住宅工程，适用于南京市行政区域内的全装修住宅。具体来说，分户验收内容包括13项（见新闻链接）。
空气质量好坏也要验
“买精装修房有利有弊，利在于省时、省力、省心；弊在于不知道开发商是否会在精装修成本上做手脚。”市民杨小姐表示，有她这样想法的人不在少数。从事技术工作的肖先生则告诉记者：“工作太忙了，买套精装修房很省心，不用跑家装市场，也不用请假监督装修工人装修，但最重要的还是装修后的材料达不达标。”
对于市民的担忧，毛站长解释说：没有必要。他说，全装修住宅工程质量分户验收管理办法对施工队和装修材料都有一定的要求：首先，全装修住宅工程的装修设计、施工单位必须具有相应的资质，所用的人造木板、涂料、天然石材必须要提供环保检测报告。如果，所提供的开发商环保检测报告有假的话，那后果就很严重了。因为，装修结束后，在房屋验收时，开发商还要逐户进行室内空气质量进行检测，达到环保要求方可通过。
“偷工减料”要返工
与国外精装修房达到70%以上的市场份额相比，国内的精装修房才刚刚起步。这个阶段的市场特征是，缺乏严格的行业标准和行业诚信自律，缺乏权威监督机构对装修材料和质量进行把关。
据了解，南京全装修住宅工程质量分户验收管理办法提出了管理措施，对住宅工程验收中弄虚作假，降低标准，不合格工程按合格工程验收的，将对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律法规对责任单位进行行政处罚。而对于竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，将终止验收，责令改正，符合要求后方可重新组织验收。
精装房13项验收内容
（一）裱糊、涂饰、饰面砖、木饰面等墙面面层质量；
（二）涂饰面层、拼装式吊顶等天棚面层质量；
（三）地砖（含石材）、木地板等楼地面面层质量；
（四）门窗工程安装质量；
（五）橱柜、隔断、台面等细部工程质量；
（六）栏杆安装质量；
（七）防水工程质量；
（八）给排水工程安装质量；
（九）电气工程安装质量；
（十）通风与空调工程安装质量；
（十一）建筑智能工程安装质量；
（十二）外墙、楼（电）梯通道及地下室等公共部位质量；
（十三）国家和省市有关规定、标准中要求分户检查的内容。
