楼市传统的“金九月”已经过去一半，虽然“万科”优惠、“恒大”降价、世茂上演12小时“跳水”，但是楼市的交易量还是萎靡不振。记者昨天在南京市房产局的交易市场看到，中秋小长假前两天成交房共6套，而到了昨天仅有1套成交，楼市已经让不少开发商感到寒意逼人。
新盘还没上市提前吆喝
以前地段好的楼盘上市根本不用吆喝，而在这个小长假一些未开盘的楼盘却出奇地主动，不仅邀请有购买意向的购房者看房，而且还“粗心大意”地将该在开盘时拿出的优惠方案也和盘托出。
城东的一家楼盘预计在下个月才上市，但是在小长假的首日，该楼盘便提前打出了“不要钱住三年”的特惠待遇。销售人员透露说，购买该楼盘的相应房源即可在购房后前三年内，享受每月房款总额6％。补贴返还。而尚未开盘的地处江宁板块的一家楼盘则更是高调宣称，只要购买者愿意等，这个楼盘看盘就会给大家惊喜，而销售人员透露的信息称，他们的价格将是物价局核定房价的7折。
最“牛”楼盘也难卖了
位于江宁岔路口板块的左邻右里，这个曾经在去年4月因一小时涨价1200元而风靡全国的楼盘，今年四期的销售情况与去年“不愁卖”的景象大相径庭。一位销售人员对记者说，去年三期房源几乎是在一夜之间就被深夜排队的购房者给订购了，那时候广告几乎都不用做，但问开盘时间的电话却几乎不间断。但是让这位销售人员没有想到的是，到了今年四期房源发售的时候，虽然广告也打了，但就是没火起来，这个曾经火到连顶层“阁楼”都被疯抢的楼盘，到了现在竟然也有房源开始“愁嫁”。
短期楼市可能价跌量增
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华博士认为，新盘未开盘就推优惠的举措，可能出于两方面的考虑，一是为了提升市场对新盘的认识，让客户有所期待，也是为了提前锁定客户；还有一种可能是看整个市场形势不好，低价入市，实现快速销售。
“如果政策面没有什么变化，这股打折促销的风潮可能会持续，而且有愈演愈烈的趋势”，吴翔华分析，短时间内整个楼市可能会出现价跌量增的情况，长期下去，就可能会出现价量齐跌的局面，观望情绪更加浓厚。
吴翔华指出，面对楼盘打折优惠，最初购房者可能会心动，下手买房；促销的楼盘多了，购房者也麻木了，可能会继续等待；发展下去，再大的优惠都无法令购房者行动。
