前晚出台的房产新政一石激起千层浪。贷款利率打7折，老客户能不能享受？二套房贷款的种种限制是不是就此取消？对于市民关心的这些问题，简单的一句“金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%”，显然不能解释清楚。记者昨天采访了南京多家银行房贷部负责人，他们的意见也不统一，“具体怎么操作要看下周一总行出台的实施细则”成为最多的回答。
利率不是都能打7折
此次房贷利率下限从8.5折变成7折，实际上相当于今年的第三次降息：5年期以上贷款利率目前为7.47%，之前银行可执行的最低利率为8.5折即6.3495%，7折后就降为5.229%。对于贷款市民来说，可以节省不少利息支出。
据了解，原先的8.5折属于“普惠”，只要市民是购买首套住房且没有不良信用记录就可以拿到。但是7折的利率优惠就不是人人都能享受了。深发展南京分行相关负责人昨天表示，利率打7折，实际上是回到6年前的水平，将影响到银行利润，所以银行对客户肯定会有所选择，不是每个人都能拿到这个折扣的。
已经办理贷款的老客户，能不能从8.5折变成7折？光大银行南京分行相关负责人认为，是不是7折，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素区别确定。从这个角度理解，符合条件的老客户是能享受的，但必须等各家银行的细则解释。
认为老客户不能再行调整的银行人士也很多。一家银行的房贷部负责人就表示，贷款期间遇央行利率变动，贷款合同次年1月1日统一调整。但这次是利率打折，不是加息或降息，情况不同，所以老客户可能难以享受。
突破二套房贷款限制
新政中的“改善型普通自住房”昨天成为各方争论的焦点，什么是改善型普通自住房？不就是二套房么？目前严格的二套房贷款限制不就等于取消了？
省工行营业部房贷负责人昨天说，银行目前对二套房贷款卡得很严，只要此前有过房贷记录，再次贷款购房都算，必须首付4成，利率上浮10%。“没有突破高档房界限是不是都可以理解为‘改善型普通自住房’？字面上看，也就是二套房政策放开了。”但她强调，具体怎么操作，必须等待细则的出台。
市民原有一套住房，但是面积、环境、套型等较差，再次购买的住房都是改善型住房。银行业人士普遍认为，这个概念太宽泛，尺度难把握，“以小换大”、“旧房换新房”、“二套房”均有可能纳入其中。那么原先首付4成，利率上浮10%，一下子变成首付2成，利率下浮30%，无疑可以惠及更多的购房者，进而带动整个房地产市场的销售。
也有银行人士表示，这一政策目前来看比较含糊，不能直接理解为二套房贷政策取消，尤其新政中并没有提到原来有关政策同时废止。所以下周一各家银行的实施细则，将成为各自的操作标准，但门槛降低已是必然，或多或少而已。
