“第一套房要如何认定？11月1日是买房签合同的时间还是交税的时间？”昨天，不少关心新政的读者打进本报“84686400”新闻热线询问。而记者了解到的情况是，南京相关部门还没有收到新政的正式文件，也没有相关配套的实施细则出台，因此“救市组合拳”在南京怎么实施，现在还不得而知，市民买房、交税可再等等。
时间如何认定细则尚未出台
财政部22日晚发布，今年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下的普通住房，契税降至1％。看到新政后，有人产生了疑惑，“到底11月1日以后买房能享受新的契税标准，还是11月1日以后交完税的可以享受新标准？”
“我是首次购房，房子是72平方米的。”昨天一早，石先生在报纸上看到契税下调的消息后很兴奋。可是5分钟后，他发现了新问题，“我到现在还没有交契税办理房产证，要是我等到11月1日之后再交，是不是也能按照新的契税标准算？”和石先生一样，许多市民都有这样的疑惑。
为此，记者咨询了房产局市产权市场管理处相关处室，据介绍，目前他们还没有收到正式文件，因此没有办法对“11月1日”的界限做出解答。目前普通住房需要缴纳2%的契税，高档房缴纳4%的契税；二手房交易中各项税费也按现行办法实行。市财政局契税征收管理所也表示，作为契税征收的执行部门，尚未接到有关文件，因此对政策的条文无法进行解读。有关人士也提醒购房者，由于细则尚未出台，近期办理房产证的购房者若没有严格的时间要求，不妨等等看，等待细则，11月1日以后再办理各项交税手续。此外，对于如何认定第一套房的问题，财政部有明确的说法，首次购房证明由住房所在地住房建设主管部门出具。
公积金贷款额度下月有望提高
央行22日晚发布的新政中，“自2008年10月27日起，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍”，引起广大买房人的关注。其中关注最多的一个问题是，已经办理好按揭的老客户能否享受新政调整的优惠？
银行人士介绍说，按照新政，只要在2008年10月27日后办理贷款，并符合首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款条件的，就可享受新政优惠。对于老客户，具体执行需要等待央行的细则通知，然后各家银行根据细则通知客户。通常来讲，央行的利率调整，特别是一年以上的利率调整，都是自次年的1月1日起统一执行。这次的贷款利率下限调整，和加息、降息一样，如果老客户可以享受，那么也是从明年1月1日起开始调整。
此外，新政中“下调个人住房公积金贷款利率，各档次分别下降0.27个百分点”同样引起很多人的关注。南京市住房公积金管理中心相关人士表示，如不出意外的话，他们将在下个月召开管委会会议，届时相关细则将会出台，而且上个月南京20条地产新政中提到的“适时出台提高公积金贷款额度”将会有进一步说法。
